二手房买卖必知：关键文件保留与交易流程详解
二手房买卖必知：关键文件保留与交易流程详解
在房产交易中，购买二手房是一种常见的选择。为了确保交易的安全和顺利进行，购房者需要妥善保留一些关键文件，并注意一些重要事项。本文将为您详细介绍二手房买卖过程中必须保留的文件、注意事项以及带押过户的具体流程。
二手房买卖必须保留的东西
- 购房合同：这是最重要的一份文件，需要妥善保存。
- 不动产权证：这个证书是二手房产权的重要凭证，需要认真保管。
- 房屋评估报告：该报告包括房屋的估值、面积、建筑结构等详细信息，是购房定价的依据。
- 房屋检测报告：该报告涉及到房屋建筑、管道、电线、空气质量等多个方面，购房者需认真查看。
- 房屋装修验收记录：二手房买卖双方需登记保存装修验收记录，作为交接时的依据。
- 缴费凭证：二手房卖方需出具各项费用缴费凭证，包括物业费、水电费等。
- 其他有关协议、证明文件：包括有关房产税、社保、公积金等的协议、证明文件，购房者走法律程序的材料。
二手房买卖注意事项
确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性。对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。明确付款和过户时间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
二手房交易满二满五什么意思
从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年整或超过两年，称为“满二”，满五年整或超过五年则为“满五”。满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。满两年的房产只能够免增值税。
二手房交易后买方有哪些证件
二手房交易后买方有如下有效证件：房产证、契税发票，房屋维修基金发票，买房发票等。在投资的过程当中，买方必须出示身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料资料。
二手房带押过户的流程
- 买卖双方签订二手房买卖合同。
- 买方、卖方、第三方平台(如有)签订资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。
- 买方向贷款银行申请二手房贷款，并提交相关材料。
- 银行审核通过后，签订借款合同，并办理抵押登记等手续。
- 银行将贷款发放至资金监管账户，并通知买卖双方办理过户手续。
- 办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款。
- 公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。
- 买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记。由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。
- 卖方归还贷款，解除抵押。还货自动到帐，在线解除抵押，房产权益无忧。