没有房产证怎么贷款？了解这些情况，避免贷款被拒！

没有房产证怎么贷款？了解这些情况，避免贷款被拒！

在购房过程中，房产证是办理房屋贷款的重要凭证。那么，如果没有房产证，是否还能申请贷款呢？本文将为您详细解析没有房产证的情况下如何贷款，以及哪些类型的房子不能办理贷款，并提供其他贷款方式的选择建议。

没有房产证无法办理房屋贷款的原因

没有房产证是不能申请房屋贷款的，只能办理信用贷款或者保证贷款。因为办理房产抵押贷款的前提是业主拥有合法产权且该房产不受转让限制。如果没有房产证，银行的债权将无法得到保障，将增大银行的放贷风险，所以银行一般很少接受无房屋产权抵押的贷款形式。

哪些类型的房子不能办理贷款

1. 小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2. 购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3. 产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买卖双方，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

4. 一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5. 旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6. 贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

其他贷款方式的选择

如果没有房产证，可以选择办理信用贷款或者保证贷款。信用贷款是根据个人信用状况来决定贷款额度和利率的，一般需要提供个人资产证明、收入证明等材料。保证贷款则需要提供担保人的资料和担保合同。

没有房产证的情况下，选择贷款方式需要根据个人情况和银行政策来决定，可以咨询银行或者专业贷款机构的意见，以便选择最适合自己的贷款方式。