房产证加名字需要哪些手续和费用

房产证加名字需要哪些手续和费用

房产证加名字的手续和费用因不同情况而有所不同，主要分为以下几种常见情形：

夫妻间加名字

• 手续：夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，到当地房产交易中心办理。工作人员会审核材料，确认无误后办理加名手续。

• 费用：通常只需缴纳少量的工本费，一般在几十元左右，具体以当地规定为准。

父母子女间加名字

• 手续：需提供双方身份证明、房产证、亲属关系证明等材料，到房产交易中心申请办理。若房屋有贷款，还需先征得银行同意。

• 费用：一般要缴纳契税、印花税等。契税按房屋评估价的一定比例收取，可能在1% - 3%不等；印花税通常为房屋评估价的万分之五。

其他非亲属关系间加名字

• 手续：这种情况通常视为房屋买卖或赠与。若是买卖，需签订买卖合同；若是赠与，需办理赠与公证，然后携带相关材料到房产交易中心办理加名手续。

• 费用：买卖方式需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费；赠与方式需缴纳契税、公证费等。具体费用标准根据当地政策和房屋实际情况而定。

房改房只有房产证没有土地证，可按以下情况处理：

一是历史遗留问题。在过去，部分房改房存在只办理房产证而未办理土地证的情况。若属于这种情况，可先向当地不动产登记部门咨询，了解该房改房所在区域是否有统一的处理政策。一般来说，当地会出台相关措施，对这类历史遗留问题进行集中解决，可能只需补充一些必要的材料，按规定流程即可办理土地证。

二是材料缺失等原因。可能是因为当时办理手续时部分材料缺失或遗漏导致没有土地证。此时，需要先确定缺失哪些材料，比如土地来源证明等。然后准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等，向土地管理部门提出申请，按要求补齐材料，经审核通过后，即可办理土地证。

三是土地性质特殊。某些房改房的土地性质可能较为特殊，需先明确土地性质，再根据具体规定办理相应手续，以获取土地证。

房产证上去掉一个人的名字是否需要花钱，需根据不同情况来确定：

一是夫妻之间除名。若房屋为夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定房产归一方所有，申请办理房屋产权变更登记，通常只收取少量的登记费等相关费用，一般几十元到几百元不等。

二是亲属间除名或非亲属间除名。这种情况一般视为房屋产权的部分转移，需要通过买卖、赠与等方式来实现。若通过买卖方式，需按照二手房交易的相关规定缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等，税费金额根据房屋面积、价值、持有年限等因素而定。若通过赠与方式，受赠方需缴纳契税，同时可能还涉及公证费等其他费用。

总之，房产证去掉一个人的名字是否花钱及花多少钱，取决于具体的除名情形及相关政策规定。