如何保障赠与合同的法律效力
如何保障赠与合同的法律效力
赠与合同是一种常见的民事法律行为，但在实际操作中，如何保障赠与合同的法律效力、经公证的赠与合同是否可以撤销等问题常常困扰着当事人。本文将从合同主体、意思表示、合同内容、合同形式等方面，为您详细解析如何保障赠与合同的法律效力，并介绍经公证的赠与合同的撤销条件以及非无偿赠与的房屋合同的撰写要点。
如何保障赠与合同的法律效力
要保障赠与合同的法律效力，可从以下几方面着手：
合同主体适格：赠与人与受赠人都需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若赠与人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且赠与行为未经法定代理人同意或追认，合同可能无效。
意思表示真实：赠与合同的订立必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如，不能因受他人欺诈而作出不真实的赠与承诺。
合同内容合法：赠与的财产必须是赠与人合法拥有的，且赠与行为不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能将非法所得财产进行赠与。
合同形式符合要求：一般情况下，赠与合同为不要式合同，口头或书面形式均可。但对于一些特殊的赠与，如不动产赠与，需办理相关登记手续，才能确保合同的法律效力。
履行必要程序：某些情况下，赠与合同可能需要公证等程序来增强其法律效力，具体可根据实际情况选择。
经公证的赠与合同可以撤销吗
经公证的赠与合同一般不可以随意撤销，但存在特定情形时可以撤销。
一方面，根据法律规定，经过公证的赠与合同具有较高的法律效力，赠与人通常不能行使任意撤销权。这是为了维护公证的严肃性和公信力，保障受赠人的合法权益，避免赠与人随意反悔。
另一方面，在一些法定情形下，经公证的赠与合同也可撤销。比如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。当出现这些情况时，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
需要注意的是，赠与人的撤销权应依法行使，需通过合法的程序，向法院或仲裁机构提出申请，经审查确认符合法定撤销条件后，方可撤销经公证的赠与合同。
房子不是无偿赠与怎么写合同
撰写非无偿赠与的房屋合同，通常可按以下要点进行：
合同主体信息：明确赠与人与受赠人的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本身份信息，确保主体身份清晰、准确。
房产信息：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋所有权证号等关键信息，避免因房产信息不明产生纠纷。
赠与条件及价款支付：说明该赠与并非无偿，需明确受赠人应支付的价款金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）以及支付期限。例如，分三期支付，每期具体金额及支付时间都应明确。
权利义务：分别写明赠与人与受赠人的权利义务。赠与人应保证房屋产权清晰，无纠纷；受赠人需按约定支付价款，按时办理相关手续等。
违约责任：约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或比例等。例如，若受赠人未按时支付价款，需按未支付金额的一定比例支付违约金。
争议解决方式：可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。最后，双方签字、注明日期，合同即生效。