2025年1月房价数据出炉：全国百城房价持续下跌，两极分化加剧

2025年1月房价数据出炉：全国百城房价持续下跌，两极分化加剧

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JNGR23PT05522R7K.html

2025年1月份，中国房地产市场延续了下行趋势。根据中指研究院的最新数据显示，100个重点监测城市二手房价格环比下跌0.51%，同比下降7.22%。其中，97%的城市房价持续下跌，仅成都、乌鲁木齐、深圳三个城市保持持平。本文将详细分析各线城市房价表现，并展望2025年房地产市场走势。

全国房价整体下行，一线城市跌幅相对较小

2025年1月份，全国100个重点监测城市二手房价格环比下跌0.51%，房价平均每平米为1.41万元。其中，97%的城市房价持续下跌，仅有成都、乌鲁木齐、深圳三个城市的价格保持持平。

一线城市中，北京价格环比下降0.13%，上海价格环比下降0.2%，广州价格环比下降0.4%，深圳处于持平状态，平均跌幅均小于全国平均水平（0.51%）。二线城市房价环比下跌0.58%，三四线城市房价环比下跌0.59%。

2024年市场回顾与2025年走势预测

2024年最后一个季度，房地产市场表现相对平稳，新房和二手房价格趋于稳定，成交量持续攀升。当时有专家预测，如果这种态势能延续到春节后，市场有望企稳。

对于2025年房地产市场走势，多家机构给出了预测：

• 中指研究院预测，2025年成交量和成交金额将较2024年回调15%左右。
• 高盛集团预测，2025年房价将见底，回调幅度可能达到20%。
• 摩根银行预测，2026年初将迎来新一轮回调，2025年价格将回调9%~13%。
• 任泽平团队预测，房价将在2026年下半年见底。

未来市场走势预测：分化加剧

从2025年开始，房地产市场将呈现明显的两极分化趋势。一线城市凭借充足的人口和资源配套，将支撑房价稳定；而小城市则面临动力不足的问题，房价可能持续走低，甚至出现“鹤岗化”现象。