房屋已经赠与如何撤销

房屋已经赠与如何撤销

法律上房产赠与撤销有特定条件。财产所有权未转移时，赠与人一般可随意撤销，但经过公证或具公益、道德义务性质的赠与合同除外。所有权转移后，受赠方存在严重侵害赠与人权益等三种情形，赠与人可撤销。赠与人撤销权行使期限为知晓或应知晓撤销事项起一年，若赠与人因受赠人违法死亡或丧失行为能力，其继承者或法定代理人可在知晓后六个月内行使撤销权。

房屋已经赠与如何撤销

在法律上，房产赠与的撤销需要满足特定的前提条件。

如果所赠予的财产的所有权尚未发生转移，那么赠与人具有随意撤销赠与的权力；但需注意的是，经过公正程序进行的赠与合同或者依照现行法律规定不得予以撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益事业性质或承担道德义务属性的赠与合同，则排除在此类情况之外。

当赠与物的所有权已经发生转移时，受赠方存在以下几种情况中的任何一种，赠与人便有权撤销先前的赠与决定：（1）严重侵犯了赠与人或其近亲人士的合法权益；（2）负有对赠与人的赡养责任却未能尽到应有的义务；（3）未按照赠与合同中约定的内容履行自身应承担的责任和义务。

对于赠与人来说，撤销权的行使期限为自知晓或应当知晓撤销事项之日起计算，一年之内有效。

然而，若受赠人因为自身的违法行为导致赠与人死亡或是丧失了民事行为能力，那么赠与人的继承者或法定代理人将有权在知晓或应当知晓撤销事项之日起六个月内行使相应的撤销权。

房屋赠与撤销后税务方面如何处理

房屋赠与撤销后，税务处理如下：

增值税：若赠与行为已完成增值税纳税申报，撤销赠与会视为销售退回。符合规定的，可向税务机关申请退还已缴纳增值税，已开具发票的，需按规定开具红字发票冲减销售额。

个人所得税：受赠人取得房屋时若按规定缴纳个人所得税，赠与撤销、房屋返还赠与人，受赠人可申请退税。但要按税务机关要求提供赠与撤销证明等资料。

契税：若因赠与撤销导致土地、房屋权属变更撤销，纳税人可向税务机关申请退还已缴纳契税。不过不同地区税务政策有差异，办理时需咨询当地税务部门，按要求准备合同撤销证明、身份证明等资料，依规办理退税等税务处理事项。

房屋赠与撤销后受赠方有何法律救济

房屋赠与撤销分不同情形。若为任意撤销，在赠与财产权利转移前，赠与人依《民法典》规定通常可任意撤销，此时受赠方一般无有效法律救济途径，因这是赠与人法定权利。

若为法定撤销，比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益等法定情形下被撤销赠与，受赠方同样较难获得有效救济。因为法定撤销是基于受赠人不当行为，法律倾向保护赠与人。

不过，若赠与人无正当理由违法撤销赠与，受赠方可通过民事诉讼主张赠与人承担违约责任。受赠方需证明赠与合同合法有效且自身无导致撤销的过错行为，法院若认定成立，可能判令赠与人继续履行赠与合同或赔偿受赠方因此遭受的损失。

当探讨房屋已经赠与如何撤销这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如，即便满足撤销赠与的条件，撤销权的行使也是有时间限制的，如果未能在规定时间内行使，可能就会丧失撤销的机会。另外，房屋赠与撤销后，若受赠人对房屋进行了装修等添附行为，该如何处理也是个复杂问题。

本文原文来自64365.com