为什么不要买县城的房子？4大弊端很明显，买了可能会越来越穷
为什么不要买县城的房子？4大弊端很明显，买了可能会越来越穷
近年来，随着城镇化进程的加快，越来越多的人选择在城市打拼。然而，一个有趣的现象是，许多人在城市奋斗的同时，却选择在家乡的县城买房。这种现象背后，究竟隐藏着怎样的考量？本文将深入探讨在县城买房的利与弊，帮助读者做出更明智的购房决策。
为什么人们选择在县城买房？
对于在城市打拼的人来说，购房是一个绕不开的话题。近年来，出现了一个值得关注的现象：许多在城市奋斗的人，并没有选择在城市购房，而是倾向于在县城老家购置房产。这种现象背后，主要有两个原因：
- 大城市的房价居高不下，相比之下，县城的房价更为亲民。
根据中指研究院的数据，全国百城新建商品房均价为15884元/平方米，二手房均价为15585元/平方米。这意味着在大城市购房，平均需要支付约150万元的房款，即使选择按揭贷款，也需要准备近50万元的首付。
相比之下，县城的房价要低得多。大多数县城的房价尚未突破万元大关，购房成本通常只有大城市的一半左右。因此，对于许多购房者来说，县城的房价更具吸引力。
- 未来养老规划：许多人计划在年老时返回家乡县城生活。
并非所有人都希望长期留在城市。对于那些计划未来回乡养老的人来说，在县城购房更为实用。毕竟，家乡县城承载着他们的童年记忆和亲情纽带，是他们心中最温暖的港湾。
为什么不建议在县城买房？
虽然县城房价相对较低，且地理位置靠近家乡，但购买县城房产仍存在诸多隐患。以下是四个主要弊端：
1. 贬值效应明显
从投资角度来看，县城房产的发展潜力有限。经济学家任泽平曾指出：“房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口。”
当前，中国新生人口数量持续下降，县城人口流失现象严重。与之形成鲜明对比的是，大城市仍在持续吸引人口流入，人口红利将持续释放，房价上涨空间更大。
2. 居住价值低
对于在城市打拼的人来说，县城的房子往往处于闲置状态。除了春节等特殊时期，平时很少有机会居住。此外，县城房产的出租难度也很大，除了学校周边区域，其他区域的出租需求非常有限。
3. 流动性差，转手困难
根据西南财经大学发布的数据，中国住房空置率已超过20%，处于较高水平。虽然大城市房价高企，但随着居民收入水平的提升，购房需求将持续释放，市场热度不减。而县城房产则面临严重的供需失衡问题，年轻人大量外流，潜在购房者群体大幅缩减，导致房产流动性极差。
4. 基础配套设施不足
大城市拥有完善的基础设施和优质的生活配套，包括繁华的商圈、便捷的交通以及优质的教育和医疗资源。相比之下，县城在这些方面存在明显短板。如果家中有学龄儿童，选择在县城购房意味着放弃大城市优质的教育资源。对于家中有老人的家庭来说，城市先进的医疗条件也是不可忽视的重要因素。
结论
综合以上分析，县城房产确实存在诸多隐患。如果只是短期居住需求，租房可能是更优的选择。对于计划未来回乡养老的人来说，建议先在城市购房，待时机成熟时，将城市房产变现，用以置换县城房产，这样既能保留养老资金，又能享受城市发展的红利。
总而言之，在县城购房需谨慎，切勿因一时冲动而陷入被动局面。