2024年1-6月份全国房地产投资及销售数据分析
2024年1-6月份全国房地产投资及销售数据分析
2024年1-6月份全国房地产投资及销售数据出炉，从投资、施工面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售面积和金额、待售面积以及房企到位资金等多个维度，全面解析当前房地产市场的现状与未来趋势。
房地产开发投资情况
累计投资情况
1-6月，房地产开发投资累计5.25万亿元，原始数据同比跌10.28%，统计局修正同比跌10.1%。
分物业类别来看，住宅开发投资3.99万亿元，原始数据同比减少10.3%，统计局修正同比减少10.4%。办公开发投资2160亿元，原始数据同比减少7.4%，统计局修正同比减少5.6%；商业开发投资3611亿元，原始数据同比跌14.1%，统计局修正跌13.2%。
单月投资情况
6月，房地产投资规模1.19万亿元，同比跌7.4%，跌幅扩大。
分物业类别来看，住宅投资9059亿元，同比跌5.9%；办公投资467亿元，同比跌7.89%；商业投资811亿元，同比跌14.09%。
趋势及影响
预计2024年度房地产投资仍将持续下滑，跌幅将进一步扩大。土地市场将持续低迷，土地财政亟需改革。供应更加优质地块，持续放宽规划条件和建造标准，将是促进房地产企稳回升的必然路径。
房屋施工面积
累计数分析
1-6月，房地产累计施工面积69.68亿平米，同比跌12%，跌幅略有扩大。
分物业类别来看，住宅累计施工面积48.74亿㎡，同比减少12.5%；办公累计施工面积2.86亿㎡，同比减少9.3%；商业施工面积6.07亿㎡，同比减少12.3%。
单月数据分析
6月施工面积增加7922万㎡，同比减少34.21%，单月施工面积同比仍在大幅度下行。
分物业类别来看，住宅新增施工面积5880万㎡，同比减少31.69%；办公施工面积125万㎡，同比减少41.86%，商业施工面积减少548万㎡，同比减少36.94%。
趋势及影响
受房地产投资低迷，土地成交缩量影响，施工面积总体上将长期处于下跌趋势中。预计2024年全年房地产施工面积同比约15%左右，房地产施工面积总体上将长期处于同比下跌的趋势中。短期内对建筑施工企业产生不利影响。
房屋新开工面积
累计数据分析
1-6月，房地产新开工面积累计3.8亿㎡，同比减少23.7%。
分物业来别来看，住宅新开工面积2.7亿㎡，同比减少23.6%；办公新开工面积964万㎡，同比减少28.7%；商业新开工面积2381万㎡，同比减少29.3%。
单月数据分析
6月，新开工面积7933万㎡，同比减少21.9%。
分物业类别来看，住宅新开工面积5988万㎡，同比减少18.3%；办公新开工面积142万㎡，同比减少45.17%；商业营业用房462万㎡，同比减少37.82%。
趋势及建议
同施工面积，不过与施工面积相比，新开工面积仅表示项目第一次开工时的数据，而施工面积还包括项目停工后二次复工的面积。对房地产上游行业如规划设计、策划类公司产生较大影响，设计行业仍面临较大规模的压降风险。施工、设计、策划类企业，在房地产业务主动收缩下，应积极主动进行业务转型。
房屋竣工面积
累计数据分析
1-6月，房屋竣工累计面积2.65亿㎡，同比减少21.8%。
分物业类别来看，住宅竣工1.9亿㎡，同比减少21.7%；办公竣工733万㎡，同比减少28.12%；商业竣工2007万㎡，同比减少18.9%。
单月数据分析
6月房屋竣工面积4274万㎡，同比减少29.68%，同比跌幅持续扩大。分物业类别来看，住宅竣工3060万㎡，同比减少30.61%；办公竣工135万㎡，同比减少0.74%；商业竣工354万㎡，同比减少10.38%。
趋势及建议
受土地出让大幅度减少影响，新开、施工、竣工面积不可避免的同比出现大幅度下跌。房地产行业在2023年历经强制性“保交付”工作以来，各地总体上以高强度竣工确保了高水平交付工作的开展。但随着房地产市场投资逐步下滑，土地出让减少及新开工面积减少，竣工面积必然表现出同比减少的趋势。2024年房地产竣工面积总体上将持续呈现同比降低形势。竣工面积持续减少，将对家装、家具、家电等后端消费类行业产生不利影响。
商品房销售面积
累计数据情况
1-6月商品房销售面积累计4.8亿㎡，同比减少19%，跌幅略有收窄。
分物业类别来看，住宅销售4亿㎡，同比减少21.9%；办公销售1202万㎡，同比减少4.2%；商业销售2853万㎡，同比减少3.5%。
总体上看，商业、办公物业销售面积同比已逐步企稳，住宅物业销售面积同比仍持续下跌。
单月数据情况
6月商品房销售面积1.1亿㎡，同比减少13.8%。
分物业类别来看，住宅销售9370万㎡，同比减少14.26%；办公销售323万㎡，同比减少9.8%；商业销售661万㎡，同比减少20.36%。
趋势及建议
商品房住宅受需求及购买力影响，叠加保障性住房批量上市，对销售面积将持续产生负面影响，预计销售面积还将继续萎缩。持续缩量将导致商品房销售价格的逐步下跌。房地产开发企业，当前仍应采取“以价换量”策略，尽快回流现金。避免后市价格进一步恶化，导致资产减值更为严重。
商品房销售金额
累计数据情况
1-6月商品房销售金额累计4.7万亿元，同比减少25%。分物业类别来看，住宅销售金额4.1万亿元，同比减少26.9%；办公销售1567亿元，同比减少9%；商业销售2833亿元，同比减少9.7%。
单月数据情况
6月当月商品房销售金额1.1万亿元，同比减少13.81%。分物业类别来看，住宅销售1万亿元，同比减少12.17%；办公销售407亿元，同比减少19.25%；商业销售613亿元，同比减少31.28%。
趋势及影响
受量价齐跌影响，销售总额将下行趋势将更为显著。2024年商品房销售总额预计跌幅将超过销售面积跌幅。房地产销售金额的大规模下跌，将对房企现金流、资产总额造成较大负面影响，房企运营质量面临较大挑战。房地产开发企业，应不拘泥于当期财务管理目标，进一步采取积极的“以价换量”策略，尽快回流现金。避免后市价格进一步恶化，财务指标进一步恶化。
销售均价分析
总体上看，6月不分物业类别商品房销售均价10172元/㎡，同比减少0.04%，环比跌1.06%。
住宅均价
6月住宅销售均价10787元/㎡，同比涨2.45%，环比涨026%。
办公销售均价
6月办公用房销售均价12601元/㎡，同比跌10.5%，环比涨2.3%。办公用房价格整体波动性较大，与办公用房成交总量少，地区性差异大有关。
商业营业用房
6月商业营业用房销售均价9274元/㎡，同比减少13.7%，环比减少13.94%。商业营业用房价同办公一样，价格整体波动性较大，与成交总量少，地区性差异大有关。
趋势及影响
商品房总量仍处于下跌趋势中，商品房价格长期看，暂未有整体企稳回暖的迹象。商品房住宅投资属性日渐消失，住房作为消费品的思想意识将逐步得到普及。当前商业资产普遍偏低，货币持有量较多的人群，可适当配置社区类商业产品，产业园区产品。
商品房待售面积
截止到6月末，商品房待售面积为739亿㎡，同比增长15.2%，环比减少0.49%。
分物业类别来看，住宅待售面积3.83亿平米，同比增加23.2%，办公待售面积5211万㎡，同比增长9.6%，商业营业用房待售1.43亿㎡，同比增加2%。
趋势及影响
受增量萎缩影响，待售面积同比持续降幅持续收窄。商品房待售面积持续减少，有利于房地产市场早日实现低总量平衡。当前距离低总量平衡阶段尚需较长时日，按1-6月去化速度，当前待售面积去化完毕约在10个月左右。若按当前施工面积估算，整体出清约需要7年左右时间。项目去化仍具有较大挑战.
房地产开发企业到位资金
1-6月房地产开发企业到位资金累计约5.4万亿元，同比减少22.6%，本月跌幅收窄。
房地产企业到位资金，从需求端看，受土地购置、新开工面积、在施面积、销售规模等因素影响；从供给端看，受贷款、发债、定增等金融政策因素影响。当前来看，房企到位资金同比持续减少，一方面受资金需求不足，一方面金融机构贷款投放相对变得谨慎有关。
趋势及影响
房企到位资金总量随投资和销售规模缩减，必然表现出总量继续下行的趋势。金融工具对维持当前房企现金流稳定，保证项目交付方面，意义重大。受房地产供求关系转换影响，金融工具对房地产投资及销售规模的刺激作用正在减弱。随房价下跌影响，资不抵债情形愈发严重，将影响金融机构向房企进一步输血。