还贷离婚时房产分割：原则、增值计算与债务划分

创作时间:

作者:

@小白创作中心

引用

来源

https://www.64365.com/zs/4175490.aspx

在还贷离婚时，房产分割是一个复杂但关键的问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应合理分配。若一方婚前购房，婚后共同还贷，另一方有权获得相应补偿。本文将为您详细解析还贷离婚时房产分割的原则、增值部分的计算方法以及债务的划分方式。

在还贷离婚的情境中，房产分割主要遵循以下原则：

若房产为夫妻共同财产，婚后还贷及增值部分属于共同财产。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产的规定，婚后因共同劳动、投资等产生的收益归夫妻共同所有。
对于这部分财产的分割，协商优先，协商不成则依据出资等情况合理分配，以保障双方的合法权益。
若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，根据法律规定，婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。这体现了法律对婚姻关系中无过错方的保护。

在还贷离婚时房产增值部分的分割，需分情况讨论：

若该房产是一方婚前购买，婚后共同还贷：首先，房产归婚前购房一方所有。对于婚后共同还贷及相应增值部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。计算时，先确定共同还贷的金额及占总房款（购房款加贷款利息）的比例，再用该比例乘以房产现市值与购买时市值的差值，得出应补偿另一方的增值部分金额。
若房产是婚后夫妻共同购买，共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，增值部分直接按夫妻共同财产进行分割，通常是均等分配，但法院也会综合考虑双方对房产贡献大小、照顾子女和无过错方权益等因素进行判决。

还贷债务在离婚时的划分需视情况而定：

如果是夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
若夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外，此债务由负债方独自承担。