定金超过20%是否违法？一文详解定金相关法律问题

定金超过20%是否违法？一文详解定金相关法律问题

定金是合同履行中常见的担保方式，但关于定金的法律规定和实际应用常常引发争议。本文将从三个方面解答关于定金的常见疑问：定金超过主合同标的额20%是否违法、买卖合同未签订对定金的影响，以及签订了买卖合同后能否退还定金。

一、定金超过20%是否违法

定金超过主合同标的额的20%并不完全违法。

一方面，按照法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。例如，一份合同标的额为100万，约定定金为30万，其中20万是有效的定金，剩下10万不能作为定金看待。

另一方面，超出部分可以被视为预付款等其他性质的款项。如果合同没有其他约定，在合同履行过程中，这部分款项可以按照预付款的相关规定进行处理，比如可以用于抵充价款等。所以说，定金超过20%只是超出部分不具有定金的法定效力，并不是完全违法的行为。

二、买卖合同没签影响定金吗

买卖合同没签对定金是有影响的。

一方面，如果没有签订书面买卖合同，但双方已经就定金达成了口头协议且实际交付了定金，那么在符合一定条件下定金合同是有效的。只要双方对买卖的主要事项如标的、价格等有明确约定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

另一方面，如果既没有书面买卖合同，对于定金相关的关键要素也没有明确约定，比如定金的数额、定金的性质（是违约定金还是立约定金等）、适用定金罚则的条件等，一旦发生争议，主张定金权利一方可能面临较大的举证困难，导致难以按照定金罚则维护自身权益。

三、签了买卖合同能退定金吗

是否能退定金要视具体情况而定。

如果是给付定金的一方想要解除合同，一般情况下是不能退回定金的。因为定金具有担保合同履行的性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

然而存在一些特殊情形时可以退还定金：一是合同中约定了可以退还定金的情况，例如双方约定在某些特定条件下（如因不可抗力导致合同无法履行等），定金可以退还；二是收受定金的一方存在违约行为，例如卖方未能按照合同约定的时间、质量等要求履行合同，那么给付定金的一方有权要求双倍返还定金。

所以不能简单判定签了买卖合同后定金能否退还，要根据合同条款以及双方履行合同的实际情况进行判断。