高层得房率一般多少？如何计算得房率？

高层得房率一般多少？如何计算得房率？

得房率是购房者在买房时需要重点关注的一个指标，它直接关系到房屋的实际使用面积。那么，高层住宅的得房率一般在什么范围？如何计算得房率？本文将为您详细解答。

高层得房率的一般范围

高层住宅的得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。高层的得房率也与物业类型有关，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

如何计算得房率

得房率的计算公式是：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。例如，现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

影响得房率的因素

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：

1. 物业类型

板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2. 房型结构

房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3. 楼盘形态

高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4. 公共活动区域大小

高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对较低。

高层住宅得房率一般在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。