空置房物业费之争：法院判例、各地政策及应对方案全解析
空置房物业费之争：法院判例、各地政策及应对方案全解析
随着城市空置率的上升，空置房是否应该缴纳物业费成为了一个备受争议的话题。一方面，业主认为房子空置就没有享受物业服务，不应该全额缴纳物业费；另一方面，物业公司则认为提供的是小区整体服务，空置房也应承担相应费用。本文将从多个角度探讨这一争议，并提供相关解决方案。
空置房物业费之争：两派观点各执一词
一直以来，这事儿在业主群里可没少掀起争论。
支持者认为：
“业主住不住，都不影响物业为整个小区提供相应的服务，比如电梯维护、绿化养护、保安巡逻、垃圾清理等，这些都是以小区为单位进行服务的，都没有停过”
不想交的业主也有自己的道理：
“我这房子都快长蜘蛛网了，买来从来没住过，还是毛坯房，物业连我家门朝哪都不知道，凭啥收我钱?"
还有的人觉得：
"物业公司服务质量堪忧，收费不断上涨，服务意识越来越差，这钱我真不想交！"
真有法院判决空房可以"免交40%物业费"？
说到这个，还真有案例：
山东一位业主2020年买房以后就一直没住过，与物业签订了相关协议也一直没有缴纳过一分钱的物业费。
他的理由也很简单：房子既没装修，也没住人，我没有享受过一天的物业服务。
后来这事闹上法院，你猜法官怎么判？
法官说，按照民法典的规定，业主是无论如何都得交物业费的。
但最后判决，并没有要求业主100%缴纳物业费，而是只用交60%的物业费。
相当于减免了40%
因为根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅空置超过6个月，物业费能减到60%。
各地物业费政策差异大，优惠还是有的
我们查询相关资料以后发现，空置房减免物业费的城市还不少。各地差异也很大：
上海有部分小区的规定是，只要房子空置超过3个月，就可以申请减免20%物业费。
北京有些小区，如果是空置房，只要业主提前跟物业申请，就可以享受70%的优惠价。
深圳有的物业公司也推出了空置房只要缴纳50%的规定。
成都部分物业公司也对空置房给予了减免30%的优惠。
还有杭州一些小区，同样空置房只要收取基础管理费，也能省下不少钱。
重庆有的小区还推出了"空置房按季度优惠"政策，换句话来说就是，空置时间越长，优惠力度越大。
值得一提的是，上述讲到的物业费减免，并不是当地官方出台的政策，而是不同小区物业公司针对自身情况推出的优惠服务。
另外，从过来人的经验中可以了解到，很多空置房业主之所以可以享受物业费减免，也是主动和物业进行协商的。
不交物业费会有啥后果？划重点了！
有的业主觉得，交不交物业费都对自己不会有什么影响，
如果你这么想，就大错特错了！
按照物业公司的流程，虽然国家规定物业公司不可以断水断电催缴物业费，但是他们同样可以天天上门、打电话催收。
然后，你的家门上或者小区的公示栏里，还得名字可能还会被贴上"老赖"标签。
要是物业公司较真，直接告上法庭。
一旦输了官司，就得按时间把物业费补上，说不定还要缴纳违约金。
如果物业费官司判业主输，但业主仍然不交物业费的，那么后果就比较严重了：
①物业公司可申请强制执行，直接从业主账户划扣款项；
甚至可能涉及到查封、拍卖业主财产：法院可能会查封业主名下的房产、车辆等其他有价值的财产，并通过拍卖等方式将所得款项用于支付拖欠的物业费。
②业主可能被列入失信被执行人名单，导致被限制高消费、影响金融信用、声誉受损。
③可能面临司法拘留等处罚：如果业主故意逃避执行、抗拒执行，法院有权对业主采取司法拘留等强制措施，导致个人档案中留下记录。
想省物业费，建议你这样做
如果房子长期空着，业主可以通过以下方式省物业费；
先去物业公司问清楚有没有空置房优惠政策。
向周边小区了解物业费收费标准，有理有据地跟物业谈判。
如果要申请减免，记得提前准备好证明材料：
水电燃气费单（证明确实没人住）
房屋空置情况说明
门禁记录（证明没人进出）
主动和物业沟通协商，态度好一点，说不定还能争取到更多优惠。
另外，很多小区也会推出一次性预付一年物业费，打折优惠。这也是省钱的法子。
总之，省钱有道，想要减免物业费，一定要先了解当地针对物业费的相关政策，和物业公司沟通，和气生财。
确实物业服务不符合合同约定，也要有理有据，先礼后兵，先沟通协商，沟通无效再走法律途径。
如果不是物业公司服务的问题，而且也确实没有优惠政策，那咱们就没必要跟物业费杠，与其浪费这个时间给自己制造“臭名声”，不如想办法省钱，这才是聪明人的做法。
你说呢？
最后问一句：你家的空置房物业费是怎么收的？有享受到优惠政策吗？
（文中图片来源于网络，侵删）