解除商品房买卖合同流程

解除商品房买卖合同流程

一、解除商品房买卖合同流程

解除商品房买卖合同，通常有以下流程：

一是协商解除。买卖双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还购房款、支付违约金等具体安排，之后按照协议执行。

二是法定解除。若存在法定解除事由，如开发商逾期交房经催告后仍未交房等情况，购房者可书面通知开发商解除合同。通知应明确解除合同的原因及依据，并要求开发商退还购房款、赔偿损失等。通知到达开发商时，合同解除。

在解除合同后，还需办理相关手续。购房者应向开发商交还房屋相关资料，如购房合同、发票等。开发商则需退还购房者已支付的购房款，并按照约定或法定标准支付违约金或赔偿损失。同时，双方还需前往房地产管理部门办理合同备案注销手续，以确保合同解除的法律效力。整个解除过程中，要注意保留相关证据，以防产生纠纷。

二、商品房买卖合同撤销程序

商品房买卖合同的撤销程序通常如下：

一是协商撤销。买卖双方可通过友好协商，就撤销合同达成一致意见，签署相关的撤销协议，明确双方权利义务的终止及后续事项安排，之后按规定向相关部门办理备案撤销手续。

二是法定撤销。若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，一方可向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。申请人需准备充分证据证明存在法定撤销事由，如欺诈需提供对方故意隐瞒真实情况或提供虚假信息的证据。向法院起诉的，法院受理后会依法审理，仲裁机构受理仲裁申请后也会依规裁决。若法院或仲裁机构支持撤销申请，会作出相应判决或裁决，随后凭生效法律文书办理合同撤销的后续手续，如在房产管理部门注销备案登记等。

三、商品房买卖合同签几份有效

商品房买卖合同一般签四份有效，具体情况可能因地区和实际交易情况有所不同。

其一，买卖双方各执一份。购房者和开发商作为合同的主体，各自持有一份合同，以便明确双方的权利和义务。在履行合同过程中，若出现争议或需要查阅合同条款时，可依据自己手中的合同进行核对。

其二，房产管理部门备案一份。房产管理部门需要对商品房买卖交易进行监管，通过备案合同可以掌握房地产市场的交易动态，同时确保交易的合法性和规范性。这份备案合同也是后续办理房产证等相关手续的重要依据。

其三，银行留存一份（若有贷款情况）。在购房者通过银行贷款购买商品房时，银行需要了解房屋交易的具体情况，以保障自身的贷款权益。因此，银行会留存一份合同，以便在贷款发放和回收过程中进行管理和监督。

本文原文来自66law.cn