厦门房价格局大变：思明8万＋，岛外3区2万＋

厦门房价格局大变：思明8万＋，岛外3区2万＋

2024年4月，厦门房地产市场持续调整，新房成交均价为33473元/㎡，环比下跌7%，同比下跌19%。岛内思明区高端盘助力房价突破8万/㎡，岛外四区房价则在2-3万/㎡区间波动。二手房方面，厦门以45945元/㎡的单价位居全国第四，仅次于深圳、北京、上海。

房价是很多购房者关心的第一要素，涨跌最为刺激购房者的神经。不管是从官方发布的数据，还是市场的感知，厦门房价已经降了不少。房价格局也早已由原来的“7-5-3”局面，发生改变。

根据最新的数据显示，厦门4月新房成交均价33473元/㎡，环比下跌7%，同比下跌19%。

2024年以来，各地房价仍然“跌声不断”。不过对于市场的认知，冷暖皆有，感受不同，正处于巨大的分化当中。

在成交量上，厦门4月共成交了978套。其中，同安区和翔安区依旧是新房成交的主战场。

成交价上，厦门六区2涨4跌。岛内思明由于高端盘的助力，房价突破8万/㎡，岛外四区仅海沧区维持在3万/㎡出头徘徊，其余3区皆在2万＋/㎡。

思明区住宅成交46套，成交面积0.61万㎡，环比下跌9%；成交均价80682元/㎡，环比上涨20%。成交主力来自中海国贸上城、中航当代半岛。

湖里区住宅成交83套，成交面积1.27万㎡，环比下跌27%；成交均价64887元/㎡，环比下跌0.6%。成交主力来自保利天悦、保利国贸天琴和湿地公园TOD·璞瑞

集美区住宅成交57套，成交面积0.65万㎡，环比上涨7%；成交均价28369元/㎡，环比下跌8%。成交主力来自凤凰花城、中央公园城。

海沧区住宅成交109套，成交面积1.09万㎡，环比下跌21%；成交均价31114元/㎡，环比下跌1.8%。成交主力来自建发缦玥长滩、保利·首开云禧、海沧中心TOD·璞瑞。

同安区住宅成交373套，成交面积3.48万㎡，环比上涨43%；成交均价22871元/㎡，环比上涨5.4%。成交主力来自中海环东时代、远洋风景。

翔安区住宅成交310套，成交面积2.75万㎡，环比上涨20%；成交均价24841元/㎡，环比下跌0.6%。成交主力来自建发叁里云庐、金茂悦云湾。

供应方面，厦门4月新增商品房供应15.06万㎡，其中住宅新增供应面积11.07万㎡。

值得一提的是，库存的压力也不容小觑。据厦门网上房地产显示，截止2024年5月10日，厦门在售住宅套数达到26162套。以2023年1-4月厦门新房月均成交量807套计算，去化周期达32个月。

二手房方面，根据中国房价行情网显示，厦门4月份以45945元/㎡的单价，超过省会福州，也超过了全国大部分的城市，房价排行全国第4，仅次于深圳、北京、上海。

目前全市在售有效二手房存量总数47706套，思明区16166套，湖里区8618套，海沧区7261套，集美区8293套，同安区3960套，翔安区3408套。

上周(4.22-4.28）厦门新增二手房存量累计406套，环比上涨10.93%。

新增挂牌均价环比下跌0.05%，仅思明区和翔安区微涨，其余均处于环比下跌状态。

虽然房价持续下跌，但成交却不断攀升，这也反映出当下厦门二手房普遍进入“以价换量”时代。

眼下，厦门成交热度依旧处于相对低位。近期福建漳州开启“以旧换新”，给我们打了样板。

不过，对于旧房也有诸多限制，例如要在主城区，且产权面积小于70㎡，建成15年，评估单价不高于9000元/㎡等。

毫无疑问，“以旧换新”打通一手、二手住房置换链条，将促进一手、二手住房联动，促进改善性住房需求释放。