跃层、复式，为什么始终干不过大平层？

跃层、复式，为什么始终干不过大平层？

引用

网易

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https://www.163.com/dy/article/IT2QTLPA0535WDMF.html

跃层和复式户型近年来在改善住宅市场中颇受欢迎，但它们始终未能撼动大平层的市场地位。本文从多个维度分析了跃层、复式与大平层的优劣，揭示了跃层、复式户型难以取代大平层的原因。

占地面积与小区定位

跃层、复式户型通常通过垂直空间来增加使用面积，在一个标准楼层中可能会安排2-4户住户，导致公摊面积较大。而大平层的标准楼层中一般只有1-2户，其单层面积在进深和面宽上都远超跃层、复式。这种设计使得大平层在整体空间感上更为宽敞。

由于跃层、复式楼栋对小区地块的利用效率较高，这往往意味着在公区过道、园林景观、楼间距、容积率和梯户比等方面的品质感可能不如大平层。因此，跃层、复式小区在定位上更偏向刚需，与纯粹的改善型大平层小区存在差距。

居住体验

跃层、复式结构的上下两层设计往往需要通过搭板来实现功能分区，但这会导致频繁上下楼梯，影响居住体验。对于有老人和小孩的家庭来说，这种设计并不友好，存在安全风险。

二手房市场表现

在二手房市场上，跃层、复式户型的受众主要是对价格敏感的刚需和刚改客户。买家在购买时往往会对原房东的搭板质量产生疑虑，担心需要重新搭建或存在其他隐患。相比之下，大平层的买家通常是对价格不那么敏感的改善型买家，因此在流通性和保值率方面更具优势。

综上所述，跃层、复式户型虽然在某些方面具有优势，但在小区定位、居住体验和市场表现上都难以与大平层相媲美。它们可以被视为大平层的一种替代选择，但很难撼动大平层在改善型住宅市场中的主导地位。