房价还会继续下跌，今年100万买房，专家预测5年后所剩余的价值

房价还会继续下跌，今年100万买房，专家预测5年后所剩余的价值

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JIFSENTD05522R7K.html

在2021年之前的房地产市场，人们普遍关注的是购房后的增值潜力。从2016年到2021年，房价平均两年到三年就翻一番或上涨50%，许多人因此积累了财富。然而，这种上涨趋势在2021年下半年开始调整，三年来整体房价回落23%，部分地区甚至下跌30%至60%。

如今，随着房价的显著回调，一些购房者开始考虑入市。近期，多个利好政策出台，一线城市市场也呈现回暖迹象。然而，房地产市场的变化难以预测。过去五年间，市场经历了从神话到下跌神话的转变。

政策调整

当前，政府正在出台多项政策以支持房地产市场的稳定，包括销量、价格和购房者信心的稳定。只要利好政策持续出台，就表明市场仍在调整中。

经济背景

2025年，经济有望逐步回暖，居民收入增加将增强市场信心，激发购房需求。只有在经济前景明朗、收入稳定的情况下，人们才会考虑承担二三十年的房贷。

供需关系

目前，中国房地产市场供大于求，但随着时间推移，供需关系将出现分化。大城市人口聚集效应明显，特别是在经济复苏后，员工向大城市流动成为趋势，这将推高需求和房价。

根据专家模型，一个拥有2000万人口的城市大约需要400万套商品房来满足居住需求。未来，大城市可能通过保障性住房等措施来平衡供需，但房价仍可能维持在较高水平。

房价走势预测

全球范围内，经济发达城市的房价在下跌后通常会回升至原水平甚至更高。而缺乏发展潜力的城市则可能长期维持较低房价，回归居住属性，金融属性减弱。

在中国，这种分化趋势也在显现。一二线城市的核心区域房价可能上涨，而非核心区域则保持平稳。三四线城市则面临人口流失问题，房价可能进一步下跌。

对于当前的房地产投资，专家建议谨慎对待。美国、香港等地的房地产低迷期分别为5年和6年，日本更是长达16年。中国房地产市场调整已持续三年，预计可能还需4至5年时间。