回迁房买卖需要缴纳哪些税费2025?

回迁房买卖需要缴纳哪些税费2025?

回迁房买卖涉及的税费主要包括以下几个方面：

契税

契税通常按照房屋交易价格的一定比例收取，具体比例根据房屋面积和购房者是否首次购房等因素确定。

• 首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%;
• 面积在90平方米以上的，税率为1.5%;
• 二套房及以上的，税率为3%。

印花税

印花税按照房屋交易价格的0.05%缴纳。

个人所得税

如果回迁房是满五年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。

否则，按照房屋交易价格的1%或差额的20%缴纳。

土地出让金

如果回迁房所在土地原为划拨性质，在过户时需补缴土地出让金。

出让金金额通常为按照土地评估价的一定比例计算，比例一般在1%-3%左右。

登记费

每套房屋的登记费通常在80元左右，但也可能因地区而异。

交易手续费

按房屋建筑面积每平方米6元(或3元，具体按当地规定)缴纳。

其他费用

可能还涉及评估费等其他费用，具体以当地不动产登记部门的规定为准。

2025回迁房买卖协议格式

一、先将买卖双方的个人身份信息填好;

二、约定好房屋的买卖价款，房屋的交付时间等具体内容;

三、对约定事项无误后签字。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

本文原文来自maxlaw.cn