公租房标准：申请条件、变更产权及继承规定详解

公租房标准：申请条件、变更产权及继承规定详解

公租房，即公共租赁住房，是保障性住房的一种类型，主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。公租房的申请、使用和管理有一系列严格的标准和规定。

一、公租房标准

公租房标准通常涵盖多个方面。在申请条件上，不同地区规定有差异，但一般涉及收入、住房等因素。比如，申请人家庭收入需低于当地规定的收入标准，以确保真正有住房困难且经济条件有限的群体能获得保障；在住房方面，通常要求申请人及家庭成员在本地无自有住房或住房面积低于规定标准。

在房源分配标准方面，会根据申请人家庭人口数量等因素确定房屋户型。例如，单身人士可能分配小户型房源，而家庭人口较多的则安排面积相对较大的房型，以满足基本居住需求。

租金标准方面，公租房租金通常低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。其定价会综合考虑当地经济社会发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平等因素，确保租户能够负担得起。

此外，在使用标准上，公租房只能用于申请人及其家庭成员自住，不得转借、转租、闲置或改变用途等。违反相关使用规定的，管理部门有权收回房屋。各地会不断完善和调整公租房标准，以更好地实现住房保障功能。

二、公租房变更产权房要交多少钱

公租房变更产权房的费用缴纳情况因地区政策和具体房屋状况等因素而有所不同，通常涉及以下几类费用：

一是购房款。公租房转为产权房，一般需按照当地政府规定的价格购买，这个价格通常会综合考虑房屋的建设成本、地段等因素确定。比如有的地区会根据房屋的评估价值按一定比例计算购房款。

二是相关税费。可能包括契税，一般按照购房款的一定比例征收；印花税等，按照规定的税率缴纳。例如，契税税率可能在1%-3%不等。

三是土地出让金等费用。公租房转为产权房时，若涉及土地性质变更等情况，可能需缴纳土地出让金，具体金额由当地相关部门根据土地级别等确定。

此外，还可能存在一些诸如房屋维修基金等其他费用，用于后续房屋的维修和管理。要确切了解公租房变更产权房需交多少钱，建议向当地的住房保障部门或相关房地产管理机构咨询，以获取准确的费用信息和办理流程。

三、公租房本人死亡儿子名下无房可以住吗

公租房承租人死亡后，其儿子名下无房是否可以继续居住，需分情况看待。

首先，若儿子在承租人申请公租房时，属于共同申请人，那么在承租人死亡后，儿子可以继续承租该公租房。因为共同申请人对公租房享有相应权益，可在原承租人离世后延续租赁关系。

其次，若儿子并非共同申请人，在一些地方，符合当地公租房续租规定，比如与原承租人共同居住一定时长，且在本地无其他住房等条件，经向公租房管理部门提出续租申请，审核通过后，也可以继续居住。

但各地公租房政策存在差异，具体规定会有所不同。有些地区对于承租人死亡后，对续租人资格审查较为严格，不符合特定条件则不能续租。儿子若想继续居住，应及时向当地公租房管理部门咨询了解详细政策，并按要求准备相关材料提出申请，由管理部门依规进行审核确定能否续租。