上半年每10套房有4套买家是90后，90后买房有哪些挑战？

上半年每10套房有4套买家是90后，90后买房有哪些挑战？

近年来，90后已经成为房地产市场的主力军。据统计，上半年每10套房中就有4套是由90后购入的。然而，在购房过程中，90后买家面临着诸多挑战，其中一些挑战甚至影响到购房的成功与否。以北京ONE项目为例，多个业主因股东纠纷而可能失去房子的案例，正是体现了购房过程中可能遇到的复杂问题。本文将探讨90后买房面临的主要挑战，并提出应对建议。

挑战一：法律风险

在购房过程中，法律风险是90后买家必须重视的问题。例如，北京ONE项目中，尽管业主们在2013至2014年购买了第9层的房子，并通过银行按揭贷款支付了购房款，但由于开发商与其他股东之间的股权纠纷，业主们面临房屋被判给他人的局面。法院认为，网签备案不具备物权变动效力，支持黄一夫的权利主张，这导致业主们无法保住自己的房子。

应对建议：

1. 购房前做好法律尽职调查：购房前应详细了解房产的权属情况，是否存在抵押、查封或其他法律纠纷。
2. 咨询专业律师：在签订购房合同前，咨询专业律师，确保合同条款合法有效，避免因合同瑕疵引发法律纠纷。
3. 注重网签备案：尽管网签备案在某些情况下可能不具备物权变动效力，但仍然是固定购房合同的重要措施，应及时办理。

挑战二：经济压力

90后买房面临的另一大挑战是经济压力。房价高企、工资增速缓慢以及生活成本不断上升，使得90后在购房过程中面临巨大的经济压力。北京等一线城市的高房价尤为明显，动辄几百万甚至上千万的房价，让许多90后望而却步。

应对建议：

1. 合理规划财务：购房前应做好财务规划，确保有足够的首付款和稳定的收入来源，避免因资金不足而无法完成购房。
2. 选择适合的贷款方式：根据自身经济状况选择合适的贷款方式，如按揭贷款、公积金贷款等，降低每月还款压力。
3. 适当降低购房预期：在经济能力有限的情况下，可以选择购房成本较低的城市或郊区，逐步提升住房品质。

挑战三：市场风险

房地产市场波动较大，购房者面临市场风险。例如，房价下跌可能导致房产贬值，购房者的资产缩水。同时，政策变化也会对房地产市场产生重大影响，如限购限贷政策的出台，可能直接影响购房者的购房计划。

应对建议：

1. 关注市场动态：购房者应密切关注房地产市场动态和政策变化，及时调整购房策略。
2. 分散投资风险：购房者可以适当分散投资风险，不把所有资金都投入到房产中，保持一定的现金流和其他资产配置。
3. 长期持有心态：购房者应具备长期持有房产的心态，不因短期市场波动而过度焦虑。

挑战四：信息不对称

90后在购房过程中常常面临信息不对称的问题，尤其是首次购房者，对房地产市场、购房流程、法律法规等了解不够全面，容易被一些虚假信息或误导性广告所迷惑。

应对建议：

1. 加强信息获取：购房者应主动获取多方面的信息，如房产中介、开发商、政府官网、专业媒体等，全面了解房产相关信息。
2. 参加购房培训：一些城市和机构会提供购房培训课程，购房者可以通过学习提升购房知识和技能。
3. 多方咨询：购房前多咨询有经验的朋友、家人或专业人士，获取更多的建议和意见。

综上所述，90后在购房过程中面临诸多挑战，但通过科学合理的规划和应对策略，能够有效降低购房风险，实现购房梦想。购房是一项重要的投资决策，购房者必须在法律、经济、市场和信息等方面做好充分准备，才能在复杂多变的房地产市场中立于不败之地。