商住混合用地多少年产权

商住混合用地多少年产权

商住混合用地既可以用来做商业，又能用于住宅，是一种多元化的用地类型。这种地的产权年限通常是50年。在期限快到前一年的时候，可以申请续期。续期时要根据当下的地价市场情况，按照规定缴纳土地出让金，然后重新申请土地使用权。要是想知道具体的流程和规定，那就得去咨询当地的相关部门啦。

商住混合用地多少年产权

商住混合用地上既包括了商务活动所需的功能也囊括了人们日常居住所需要的元素，在我国，商住用地被归类于多元化的综合性用地范畴之内。对于工业用地、公益性的服务设施以及综合性的文娱活动等用地类型来说，其土地使用权期限通常被规定为长达50年之久。当使用权届满时，使用者有权利在提前一年的时间内向相关部门提出续期申请，并依据当下的地价水平来支付相应的土地出让金，以便能够再次申领到新的土地使用权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）仓储用地50年；
（六）综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

商住混合用地能否自动续期

商住混合用地能否自动续期需视具体情况而定。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。然而，对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，法律并未明确规定自动续期。若土地使用权出让合同约定了续期事宜，则按约定办理；若未约定，需根据具体的土地管理法规和政策来确定。一般来说，可能需要重新签订土地出让合同，并缴纳相应的土地出让金等费用。总之，商住混合用地能否自动续期不能一概而论，需结合具体的法律规定和合同约定来判断。

商住混合用地出让金如何计算

商住混合用地出让金的计算较为复杂，通常依据土地出让合同约定及当地相关政策规定。一般来说，会以土地的基准地价为基础，结合土地的用途、容积率、建筑密度等因素来确定。例如，某地区商住混合用地的基准地价为每平方米X元，若该地块的容积率为Y，建筑密度为Z等，根据当地规定的计算公式，出让金=基准地价×修正系数（修正系数根据具体情况确定）×土地面积。不同地区的计算方式可能存在差异，需参考当地的土地管理法规和政策。此外，还可能涉及到土地增值收益等因素的考量。总之，商住混合用地出让金的计算需综合多方面因素，具体情况应依据当地规定进行准确计算。

商住混合用地兼具商业与住宅功能，属多元用地，其产权年限一般为50年。期满前一年可申请续期，需依据当前地价市场情况，按规定缴纳土地出让金并重新申请土地使用权。具体流程和规定请咨询当地相关部门。