公摊面积计算公式及不同住宅公摊率标准

公摊面积计算公式及不同住宅公摊率标准

公摊面积是指分摊的共有建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数的计算公式为：公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

套内建筑面积是指套内使用面积、墙体面积和阳台面积的总和。

综合以上三个公式，可以得出公摊面积的计算公式为：公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

除了以上复杂的计算公式，还有一种相对简便的方法来计算公摊面积，即公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

不同住宅公摊率的标准

1. 7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般指层数在6层左右的砖混结构建筑，其公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房。这类住宅的公摊率一般在7-12%之间。

2. 7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层的小高层住宅的公摊率取决于各楼盘自身情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间。带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间。

3. 12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。高层住宅的楼梯高度较高，还有电梯及电梯前室、安全通道楼梯以及各种公用设施占用空间。因此，高层住宅的公摊率一般在14-24%之间。

4. 别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，一般独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积，公摊率一般在1-8%之间。

公摊面积的计算公式为公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，不同住宅的公摊率标准根据楼层和建筑类型的不同而有所差异。