2024年全国房价收入比创历史新低，透露了什么信号？
2024年全国房价收入比创历史新低，透露了什么信号？
2024年全国房价收入比降至6.4倍，创下本世纪以来的历史新低。这一变化反映了近年来房地产市场的深刻调整，也引发了公众对房价可负担性的广泛关注。本文将从房价收入比的计算方法、历史数据变化以及影响因素等多个维度，深入解析这一经济指标的最新动态。
在房地产市场的众多指标中，房价收入比是衡量房价高低的重要参考，国内外普遍使用。研究显示，美国的房价收入比一般在4倍左右可视为合理区间，而我国在7倍左右可认为合理区间。
从全国城镇地区房价收入比情况来看，计算方式是用全国城镇的人均可支配收入乘以3（以三口之家计算家庭总收入），房价则采用全国新建商品住宅的成交均价，按100平米套型计算一套房子的总价。
2024年，全国房价收入比为6.4倍！这意味着，全国城镇地区平均一个家庭用6.4年的收入，即可购买一套100平米的平均单价的房子。
从历史数据来看，在2011年之前，全国房价收入比保持在8-9倍之间。2014年，达到历史低位，仅有7倍。2015-2020年，随着全国房价持续上涨，房价收入比攀升至2020年的7.9倍。但自2021年下半年起，全国楼市持续降温，房价下跌，导致房价收入比持续回落，2024年更是创下本世纪以来的历史最低点。
全国新建商品住宅成交均价走势
2024年全国城镇地区商品房单价为10419元，相比2023年下跌4%。自2022年以来，过去三年房价总体呈震荡下跌态势。全国新房价格整体均值约为1万元，一线城市平均六七万，二线城市平均二三万，三四线城市在6000-8000元不等。2022年起房价不再上涨，总体小跌，这是房价收入比快速下滑的核心原因。
全国城镇地区家庭收入情况
从人均可支配收入增速来看，历年增速均为正值，即全国平均人均收入从未出现年度下降，一直保持正增长。2024年相比2023年收入增速为4.6%，处于历史偏低水平。2013年之前，全国人均可支配收入总体保持在10%以上的高增长。此数据基本与GDP走势吻合，2013年之前增速较高，2014年以来增速震荡下行，近几年保持在5%左右，与GDP增速相近。
综合房价与收入数据，过去三年收入正增长，而房价持续下跌，致使房价收入比持续下滑。2024年我国房价收入比为6.4倍，明显高于美国的4倍左右，但低于很多发展中国家水平（平均8倍）。
总体来看，全国的房价泡沫基本上已被挤完，这一结论也较易达成共识。随着房地产市场的发展，后续我们仍需持续关注房价与收入的动态变化，以便更好地把握房地产市场的走向。