2025年房地产市场三大趋势：房产税、保障房与拆迁潮

2025年房地产市场三大趋势：房产税、保障房与拆迁潮

引用

搜狐

1.

https://www.sohu.com/a/860748159_104543

近年来，尽管各地纷纷出台鼓励购房政策，但房地产市场仍呈现量价齐跌态势。2024年全国新建商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%，平均房价跌幅达30%。面对这一形势，国家层面开始采取更为实质性的措施，房地产市场或将迎来三大重要趋势。

房产税试点范围扩大

2024年，我国高层宣布将扩大房产税试点城市范围。这意味着，将有更多城市加入征收房产税的行列，拥有过多房产的家庭将面临更高的持房成本。

房产税的主要目的包括：缩小社会贫富差距、遏制投资炒房需求、为地方政府开辟新的税源以应对土地财政收入减少的问题。

保障房入市步伐加快

2024年，我国决策层宣布将在未来5年内提供600万套保障房，平均每年达到120万套。预计2025年，各地保障房、廉租房等入市步伐将加快，以满足城市低收入家庭的居住需求。

保障房将以远低于周边商品房的价格出售给低收入家庭。随着保障房的大量入市，各地商品房市场需求将进一步分流，投资炒房需求逐步退出，国内房地产市场最终将去投资化，房价将与当地居民收入挂钩。

全国范围内的城中村改造启动

2024年下半年，住建部与财政部联合发布声明，将“城中村改造”项目试点范围从35个超大城市扩展到全国300多个地级以上城市。这几乎涵盖了所有国内大中城市。需要指出的是，“城中村改造”项目的拆迁，采取的是“货币化安置”政策。

启动新一轮“拆迁潮”的主要原因是：一方面，通过大规模拆迁可以创造大量购房需求，帮助开发商去库存，避免系统性金融风险；另一方面，拆迁补偿款的支出将带动相关行业的发展，促进就业和经济增长。

面对这些趋势，普通家庭应该如何应对？建议如下：

1. 如果是刚需家庭，可以利用当前的救市利好政策购房，但要量力而行，确保每月还贷金额不超过家庭总收入的30%。
2. 如果是投资购房者，建议再观察一段时间，等待房价回归居住属性后再作投资决策。

本文原文来自搜狐