定金合同如何成立和生效
定金合同如何成立和生效
定金合同是日常生活中常见的合同类型之一，但很多人对其成立和生效条件并不十分清楚。本文将详细解析定金合同的成立和生效条件、定金是否可以退款以及如何确保定金合同有效成立，帮助读者更好地理解和运用定金合同。
一、定金合同如何成立和生效
定金合同的成立和生效需满足一定条件，具体如下：
成立条件：
一是当事人意思表示一致。即双方就定金的交付、数额、用途等主要条款达成合意，通常表现为双方签订书面的定金合同或者在主合同中约定定金条款。
二是定金的实际交付。定金合同属于实践性合同，除双方意思表示一致外，还需实际交付定金，合同才成立。若仅有约定而未交付定金，定金合同不成立。
生效条件：
首先，主合同有效。定金合同是从合同，具有从属性，其效力依附于主合同。若主合同无效、被撤销或者确定不发生效力，定金合同也无效。
其次，定金的数额符合法律规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
最后，交付定金的主体和方式应符合约定。交付定金的主体应是合同约定的当事人，交付方式应符合法律和合同的要求。
只有同时满足上述成立和生效条件，定金合同才合法有效，对当事人产生拘束力。
二、定金合同可以退款吗
定金合同中定金是否可以退款，需根据具体情况判断：
若给付定金的一方按照合同约定履行了义务，或者收受定金一方存在违约行为，致使合同目的无法实现，给付定金的一方有权要求收受定金一方返还定金，且收受定金一方还需双倍返还定金。例如，在房屋买卖合同中，若卖方擅自将房屋转卖给他人，构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。
若给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。比如，买方支付定金后，无正当理由拒绝按照合同约定购买房屋，此时定金不予退还。
若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，定金应当予以退还。
总之，定金合同中定金能否退款要依据合同履行情况以及违约情形等来确定。
三、如何确保定金合同有效成立
要确保定金合同有效成立，需满足以下几个关键条件：
其一，主合同有效。定金合同是从合同，具有从属性，其成立和生效依赖于主合同的有效存在。若主合同无效、被撤销或确定不发生效力，定金合同也随之无效。
其二，定金的实际交付。定金合同属于实践性合同，除双方当事人意思表示一致外，还需实际交付定金，合同才成立生效。仅有约定而未交付定金的，定金合同不成立。
其三，定金数额符合规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
其四，当事人具备相应民事行为能力且意思表示真实。签订定金合同的当事人应具有能够独立实施民事法律行为的能力，同时，其作出的关于定金的约定是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
只有同时满足上述条件，定金合同才能有效成立，从而保障当事人的合法权益。