买房如何避开中介陷阱？这份购房指南请收好
买房如何避开中介陷阱？这份购房指南请收好
在购房过程中，如何避开中介陷阱、确保交易安全是许多购房者关心的问题。本文将为您详细介绍如何识别和防范中介陷阱，以及在交易不成功时如何处理中介费等相关问题。
买房如何避开中介陷阱
要避开买房时的中介陷阱，可注意以下几点：
核实中介资质。确认中介公司及相关从业人员是否具备合法有效的营业执照和房地产经纪资格证书，避免与无资质或资质不全的中介合作。
明确收费标准。在与中介签订服务合同前，务必清楚了解各项收费项目及标准，防止中介以模糊条款多收费或乱收费。同时，要保留好相关收费凭证。
谨慎对待口头承诺。不要轻信中介的口头承诺，所有重要约定都应写入合同，如房屋产权状况、价格、付款方式、交房时间等，以保障自身权益。
实地考察房源。不要仅依赖中介的描述，应亲自到房源现场查看，核实房屋实际情况，包括房屋质量、周边环境等，避免中介夸大宣传误导。
了解交易流程。熟悉房产交易的正常流程，对中介引导的异常操作要保持警惕，必要时可咨询专业人士或相关部门。
买房交易不成功时中介费能否退
在买房交易不成功的情况下，中介费能否退还需根据具体情形判断：
若因中介机构自身过错导致交易不成功。比如中介故意隐瞒房屋真实信息，如房屋存在严重质量问题却未如实告知买方，或者提供虚假的产权证明等，这种情况下中介构成违约，买方有权要求退还中介费。
若因不可归责于中介机构和买卖双方的原因导致交易不成功。例如政府出台新的房地产调控政策，使得买方不符合购房条件而无法完成交易，此时中介已履行了相应服务，可按照公平原则，适当收取部分费用后退还剩余中介费。
若因买卖双方自身原因导致交易不成功。比如买方突然改变购房意愿不想买了，或者卖方临时反悔不想卖了，而中介已提供了必要服务，那么中介费可能无法退还。因为中介在促成交易过程中付出了劳动，买卖双方应承担相应责任。
买房常识具体有哪些
买房涉及诸多方面，以下是一些重要常识：
明确购房需求。要考虑家庭状况、工作地点等因素，确定房屋类型、面积和地段。比如家庭人口多需较大户型；工作交通不便应选靠近公交或地铁的房源。
了解开发商。查看开发商资质、信誉和过往项目。可通过网络、实地考察等方式，了解其是否存在逾期交房、质量问题等不良记录。
关注房屋产权。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情况。购买二手房还需核实卖方是否为产权人，有无共有人等。
重视合同条款。签订购房合同前，仔细阅读各项条款，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容明确约定，避免后续纠纷。
实地考察房屋。查看房屋内部结构、装修质量、采光通风等实际情况，以及周边配套设施，如学校、医院、商场等是否完善。
