如何全面验收房屋？验房师教你验房技巧

如何全面验收房屋？验房师教你验房技巧

房屋验收是购房过程中至关重要的一环，直接关系到居住的安全和舒适度。本文将为您详细介绍房屋验收的具体步骤和技巧，帮助您全面了解房屋的质量状况，确保购买到满意的房屋。

一、检测地面空鼓

购房者可以用空鼓锤轻敲地面，判断是否存在空鼓。如果听到沉闷的空空声音，说明地面有空鼓。如果地面空鼓面积大于400平方厘米，有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

二、检测房顶倾斜

购房者可以用卷尺测量房屋高度，对比分析房顶倾斜情况。从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。墙角阴阳角垂直度偏差可以用肉眼观察或者准备靠尺进行墙面检测，如果偏差较大，需要整改或者装修时弥补。

三、检测墙体开裂、倾斜

购房者可以用小榔头检测墙面是否空鼓，肉眼观察墙面是否有裂缝，用小榔头敲击墙砖，判断墙面是否空鼓。目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面需要铲除重新抹灰。

四、检测房屋防水

购房者可以在地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象。一般来说，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，可以有效避免渗漏现象。

五、检测给排水

购房者应该检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，打开水阀看排水是否流畅。下水管道有可能存在建筑垃圾，需要清理。

六、检测门窗质量

购房者应实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。

七、检测电气安全

购房者应检查燃气管与电管间距离是否分开，只有分开才能避免存在安全隐患。一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5米至1.5米，室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。

验房师如何验房

1. 准备工作：验房师首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。
2. 检查入户门：注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。
3. 检查室内电路：特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
4. 检查暖气片或地热阀：注意暖气片安装是否牢固，进水管和回水管是否符合要求。
5. 检查天棚、墙面：注意墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。
6. 检查窗户：仔细检验玻璃是否有划痕，高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃。
7. 核算套内面积和层高：利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，与合同中的面积相比较即可。
8. 在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，为业主维权做足准备。

通过以上步骤和技巧，购房者可以全面了解房屋的质量状况，确保购买到满意的房屋。同时，建议购房者在验房过程中可以请专业的验房师进行辅助，以确保验房结果的准确性和可靠性。