杭州第一“网红楼”租金下降 租赁市场持续承压

杭州第一“网红楼”租金下降 租赁市场持续承压

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中华网

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https://news.china.com/socialgd/10000169/20250210/47953952.html

2025年，杭州租赁市场面临严峻挑战。数据显示，截至2024年底，杭州租金累计跌幅超过5%，在全国一二线城市中排名第二，仅次于温州。

整体来看，尽管全国各城市的租金普遍下跌，但具体到杭州的某些板块或小区，租金大幅下降的感觉更为明显。造成这一现象的主要原因是人口流入放缓和出租房源增加。

2024年，杭州有近90个小区交付，提供了约8万套新房源。即使考虑到投资、空置等因素，仍有大量房源流入租赁市场。此外，近年来杭州住宅户型设计趋于大型化，例如未科前两年的楼盘，起步户型都在140-150平方米左右。这种高价位的大户型租客较少，房东只能通过降价或分割出租来吸引租户，这导致了租赁市场的定价体系混乱。

另外，电商行业的增长放缓也影响了杭州的人才吸引力。以丽晶国际为例，一室一厅的租金从之前的3000元/月降至现在的2000元/个月，跌幅接近30%。当这样的标志性区域租金下滑时，整个租赁市场的感受自然不佳。

根据相关研究数据，2024年杭州十区中有超过7成的板块房租下跌。预计2025年情况可能更加严峻，因为届时将有130多个小区交付，提供约8.4万套新房源，进一步压低租金水平。同时，杭州的产业结构也在发生变化，对高精尖人才的需求增加，而普通电商和互联网行业从业者的吸引力减弱。这意味着未来流入杭州的人口可能会减少，供需矛盾难以缓解。

因此，2025年杭州租赁市场的前景不容乐观。

本文原文来自中国新闻网