公寓式住宅交易税费如何计算及相关费用介绍

公寓式住宅交易税费如何计算及相关费用介绍

公寓式住宅作为商业地产投资的重要形式，其交易税费的计算一直是购房者关注的重点。本文将详细介绍公寓式住宅交易税费的计算方法及相关费用，帮助购房者更好地理解购房成本。

公寓式住宅是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。早期的公寓式住宅主要供中等收入的高级职员和政府公务员居住，也有一部分供中外客商及其家眷短期租用。

公寓式住宅交易税费如何计算

公寓式住宅交易税费的计算可以采用差额征收或全额征收的方式。差额征收的计算公式为：

• 营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%
• 个人所得税=差额20%
• 土地增值税=差额30-60%
• 交易过户手续费=5元/㎡

全额征收的计算公式为：

• 营业税=全额征收×5.6%
• 个人所得税=全额20%
• 土地增值税=全额3%
• 交易过户手续费=5元/㎡

购房者可以根据自己房屋的情况选择合适的方式，以减少交纳的税费。

公寓契税计算方法

1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房屋交易税费

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。其中：

• 印花税的税率为1‰，买卖双方各缴纳0.5‰
• 公证费的费率为房款的3‰，缴纳人为买受人
• 律师费的费率为房款的2.5‰-4‰，缴纳人为买受人

购买公寓式住宅时需要考虑交纳的税费和费用。购房者应该根据自己的情况计算，选择合适的交纳方式，避免因为税费了解不清楚而上当受骗。