不动产行业发展趋势：未来数字化资产管理的挑战与机遇

不动产行业发展趋势：未来数字化资产管理的挑战与机遇

在大资管时代，不动产行业正迎来转型的浪潮。如何善用数字化智慧赋能场景，将数据“资源”转变为价值“资产”，并实现系统化、标准化的技术升级，成为了行业的焦点。未来的不动产资产管理将面临哪些挑战？又将如何把握机遇？

行业现状的三个表现

1. 市场供应延期风险叠加

受去年疫情影响，商业项目约三成、办公项目约四成的供应延期，预计将在今年和明年陆续进入市场，导致市场供应量风险开始叠加。

2. 市场吸纳承压

随着运营压力加大，租金和出租率双降，以价换量成为主要市场趋势，预计这一趋势在未来一段时间内仍将持续。

3. 资产证券化程度低

存量资产的ABS审批通过率和实际发行规模双降，商办项目仍为主要市场力量，新一线城市商业项目在资产证券化中占据主导地位，而一线和新一线办公项目的发行规模则出现齐降趋势。

行业未来的三个趋势

1. 长期资源获取能力

成功的企业需要具备获取长期资源（资本、土地、人才）的能力，存量市场的城市更新及资产的经营退出能力将成为新的分水岭。

2. 商管、物管、酒管的广阔机会

未来的不动产行业中，商管、物管和酒管场景将提供巨大的拉新、粘性和变现机会。

3. 不动产智慧化/数字化

数字化转型将成为实现场景利润的重要手段。

行业数字化管理的现状

国家层面已明确数字化转型的方向。2020年9月，国务院国资委发布通知，强调国有企业的数字化转型应聚焦用户服务、产业生态、产品创新和生产运营四个方向，并提出了相应的实施举措。

在企业层面，不动产企业全流程的数字化管理也在不断推进，从选地、设计到建造，再到资产管理和物业服务，业务平台的打通为各类场景的数字化应用提供了支持。

针对行业现状，克而瑞积极助力企业快速切入数字化资管市场。

1. 三大管理体系的构建

• 资产数字化：帮助企业实现资产数据的在线化，打破线下与线上的信息壁垒。
• 运营数字化：尽管面临企业抵触数字化管理的困难，但这一过程是实现高效运营的关键。
• 决策数字化：通过打通资产和运营数据，实现基于数据的科学决策。

2. 数字化场景提效运营

• 数字化招商引流：在微利时代，房地产企业需通过数字化手段提升招商效率。例如，通过线索平台和线下经纪人群体为项目导流。
• 资产数字化体检：针对不同业态（如商业、办公、酒店等）进行数据分析，建立运营指标模型，实现自动化诊断和经营估值。

小结

未来的不动产资产管理将在挑战与机遇中前行。企业需要充分利用数字化工具提升运营效率，并将数据转化为战略决策的依据，从而在竞争中脱颖而出。随着数字化进程的加快，不动产行业的未来将更加光明。