买二手房贷款攻略：公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪种更适合？

买二手房贷款攻略：公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪种更适合？

在购买二手房时，选择合适的贷款方式是至关重要的一步。本文将为您详细介绍公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种主要的贷款方式，并提供实用的申请步骤和注意事项，帮助您做出明智的决策。

买二手房贷款的步骤

1. 签订购房合同：买卖双方首先需要签订房屋购房合同。

2. 申请贷款：买方需要准备相关证明资料，向银行申请贷款。

3. 房屋评估：银行会对房屋进行评估，确保房屋价值与贷款金额相符。

4. 资料鉴定：律师事务所会对贷款人的资料进行鉴定，并出具《法律意见书》。

5. 办理过户：如果银行审核通过，就会通知买卖双方进行过户手续。

6. 抵押登记：在拿到新房本后，买方需要办理抵押登记。

7. 放款：最后在管理中心放款。

买二手房贷款的方式

购买二手房可以选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。

• 公积金贷款：是以职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，具有政策补贴性质，利率低于商业贷款。但办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，手续办理时间较长。

• 商业贷款：是最普遍的贷款方式，要求有足够的存款余额作为首付款，并有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

• 组合贷款：是公积金贷款和商业贷款的结合，利率适中，贷款金额较大，但审批时间较长。

买二手房贷款的注意事项

在选择买二手房贷款方式时，需要注意以下几点：

1. 公积金贷款需要经过多个机构的审批，办理时间较长，需要提前规划好时间。

2. 商业贷款要求有足够的存款余额和可接受的抵押或质押物，需要提前做好资金准备。

3. 申请组合贷款前需要征求卖方的同意，避免产生纠纷。

购买二手房贷款需要按照一定的步骤进行，可以选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。不同的贷款方式有各自的优缺点，需要根据个人情况进行选择。在办理贷款时，需要注意相关的注意事项，避免出现问题。