房产税免征面积及免征范围详解

房产税免征面积及免征范围详解

房产税作为一种以房屋为征税对象的财产税，其征收标准和免征范围一直是公众关注的焦点。本文将详细介绍房产税的征收标准、征收方式以及免征范围等关键信息，帮助读者全面了解房产税的相关政策。

一、房产税的征收标准

对于拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分被视为奢侈性住宅消费，每年征收百分之一到百分之三的房产税，且没有减除额。家庭拥有第3套住宅时，每年征收百分之四到百分之五的房产税，且没有减除额。家庭拥有第4套及以上住宅时，每年征收1、房产税是一种以房屋为征税对象的财产税，根据房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。房产税的免征面积是根据全国人均住宅面积来确定的，一般人均免税面积不超过60平米。

10%的房产税，且没有减除额。

二、房产税的征收方式

房产税的征收方式分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征的房产税，计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值；从租计征的房产税，计税依据为房产租金收入。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定的减除幅度为30%。

三、房产税的免征范围

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，以下房产免征房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产，但用于出租的房产不属于免税范围。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，但不包括工厂、商店、招待所等房产。

3、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产。

4、老年服务机构自用的房产、损坏不堪使用的房屋和危险房屋，以及因房屋大修导致连续停用半年以上的房产。

除了以上规定的免征范围外，纳税人纳税确有困难的情况，可以由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。