买新房的优缺点及注意事项

买新房的优缺点及注意事项

买房是人生中的重大决策之一，特别是在新房和二手房之间做出选择时，需要充分了解各自的优缺点。本文将为您详细解析购买新房的优势与劣势，并提供关键注意事项，助您做出明智的购房决策。

买新房的优点

1. 户型好：新房通常结合现下最流行的元素来修建，户型设计时尚前卫，空间设计合理，符合现代人的居住理念。外观新颖、现代感强，具有一定的视觉美感。
2. 首付少：购买新房计算首付款时不受评估值影响，首付比例与首套还是二套、贷款类型有关。首套房、商业贷款的首付可以达到总房款的30%，但限购城市除外。
3. 税费少：相对于二手房而言，新房税费较少。购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税等，而购买新房只需缴纳契税和维修基金，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

买新房的缺点

1. 购房风险大：大多数新房是期房，存在不确定因素，交房时可能与开发商承诺的细节不符，甚至出现楼盘烂尾的情况。
2. 价格高：开发商拿地成本越来越高，新房售价也越来越高。如果新房位于市中心区域，开发商会将房屋价格定得更高，导致购房成本增加。
3. 配套不完善：大多数新房位于偏远区域，地理位置相对较远。虽然交通配套不错，但其他方面的配套还有待完善。

买新房的注意事项

1. 明确约定逾期交房的违约责任。
2. 明确约定面积差异的处理方式。
3. 明确约定房产证的办理期限。

根据规定，现售商品房应具备以下条件：

• 企业法人营业执照
• 房地产开发企业资质证书
• 土地使用权证书或使用土地的批准文件
• 建设工程规划许可证和施工许可证
• 竣工验收通过
• 拆迁安置落实
• 配套基础设施具备交付使用条件
• 物业管理方案落实