学区房和学位房的区别及注意事项
学区房和学位房的区别及注意事项
学区房和学位房是房地产市场中常见的概念，但很多人对它们的区别和注意事项不太清楚。下面将详细介绍学区房和学位房的定义、区别以及购买时需要注意的事项。
一、学区房的定义和特点
学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围内学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内的物业房产叫做学区房。学区房的特点是可以享受就近入学的便利，但并不一定能够保证孩子能够进入理想的学校。
二、学位房的定义和特点
学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。学位房的特点是购买房产即可获得学位，但并不一定能够保证房产所在的学校是理想的学校。
三、学区房和学位房的区别
规定不同：学位房一般与指定学校有联建关系或合作关系，购买房产即可获得学位；而学区房是根据教育部门的规定，学生根据户籍所在地就近入学，不一定能够保证进入理想的学校。
范围不同：学位房不一定在学区的范围内，但学区房一定在学区的范围内。
入学政策不同：学位房购买时一般需要提前三年购房，部分学位有年限限制；而学区房有一些附加条件，例如孩子落户学区房三年后才能入学，否则需要交纳赞助费。
学位保障性不同：学位房购买后即可获得学位，而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。
四、购买学区房和学位房的注意事项
学区房购买时要注意购房入学的时间限制，有些学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则需要交纳赞助费。
学区房买二手房的人需要注意户口迁移的问题，如果原产权人户口未迁出或未做更改，孩子可能无法入学。
学位房购买时要注意先到先得的情况，部分学位有年限限制。
购买学位房的家庭要注意学位是否已经被使用，如果学位已经被使用，孩子就没有学位了。
购买学位房时要在购房合同中明确约定赠送学位的事项。
通过以上介绍，相信读者对学区房和学位房的区别和注意事项有了更清晰的了解。在购买房产时，根据自己的需求和实际情况选择适合自己的房产类型，才能更好地为孩子的教育提供保障。