港式清单与国标清单两种计价方式的差异分析
港式清单与国标清单两种计价方式的差异分析
近年来，随着房地产企业全过程管理模式的日益成熟，港式清单作为一种新颖、便捷的计价方式，逐渐替代了传统的国标清单。对于从事造价咨询行业的专业人士来说，如何在当前多数房地产公司采用港式清单招投标的环境下，做好全过程造价管理工作，是一个值得深入探讨的话题。本文将从港式清单的特点、与国标清单的区别，以及实际操作中的要点和注意事项等方面，为大家提供一些参考和建议。
港式清单的特点及组成
港式清单的特点是将工程实体项目清单和措施项目清单严格划分成两个没有特殊关联的部分。其组成一般包括以下五个部分：
开办费：包括临时设施费、脚手架、垂直运输费、管理人员工资、安全文明施工措施费、水电费等。
实体工程费：包括钢筋、混凝土、砌块墙、装修工程等构成建筑物实体的费用（注：模板工程计入实体工程费）。
照管费：即国标清单中的总承包服务费，包括专业分包工程照管费和独立承包工程照管费。
计日工：用于确定合同外零星工程的综合单价。
暂列金额：用于施工过程中可能发生的工程变更、合同约定调整等因素的费用。
港式清单与国标清单的区别
港式清单和国标清单虽然都来源于FIDIC，但在表现形式上存在差异：
组成不同：国标清单由措施清单项目、主体工程费用、其他项目清单等组成；而港式清单则由开办项目和主体工程费用组成。
综合单价包含内容不同：国标清单综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润；而港式清单综合单价则更加全面，还包括规费和税金。
培训和交底的重要性
在全过程造价咨询服务中，前期招投标阶段的清单编制是关键环节。因此，对造价咨询团队进行统一培训和交底至关重要。培训内容应包括：
- 采用港式清单的知名房地产企业的相关制度和流程
- 工程量计算规则，特别是与国标清单的不同之处
- 集采清单的内容和界面划分
- 总包与其他专业分包单位的界面划分
- 招标文件编制、清标及落地合同编制过程中的注意事项
- 暂定量招标或总价包干招标的清单编制要点
- 施工图预算审核要点
- 过程中变更测算、一单一结及进度款审核等注意事项
- 港式清单EXCEL表格数据、公式、链接的准确性检查方法
模拟清单及预算价编制要点
在模拟清单编制过程中，应注意以下几点：
- 收集前期拟招标项目的相关资料
- 钢筋、混凝土等结构工程量按内部指标计算
- 粗装修工程量根据标准层建筑平面图计算
- 明确总包招标范围及与各专业分包单位的施工界面划分
- 港式清单预算价应以市场价格为基础编制
- 编制完成后需全面复核编制内容和公式链接
施工图预算编制及审核要点
在施工图预算编制及审核过程中，应注意：
- 合理安排专业人员并做好时间节点交底
- 安排专人负责图纸整理和变更对比
- 及时发现并处理工程量计算中的异常
- 专业工程师自检，项目经理复核
施工阶段全过程服务要点
在施工阶段，应注意：
- 做好相关专业工程的测算
- 参与各专业分包工程的招标文件及合同文本制定
- 清晰梳理总分包界面
- 动态成本管控应及时、突出重点
- 尽量做到一单一结，月清月结
- 进度款审核应准确及时
- 索赔要及时固定证据
- 现场成本及时巡检，多做实测实量工作
结算阶段要点
在结算阶段，应注意：
- 结算工作应前置，避免全部拖到最后
- 材料调差尽量在过程中实施
- 税金调整应在审定后一次性完成
- 实测实量发现的问题应及时汇报
- 严格按合同约定计算贴息费用
- 准确计算工期、质量奖罚条款
- 逐条落实合同中涉及造价的条款
结语
港式清单作为一种新型的计价方式，其应用越来越广泛。对于从事造价咨询行业的专业人士来说，掌握港式清单的特点和操作要点，做好全过程造价管理工作，不仅能够提升工作效率和质量，也是赢得客户信任和认可的关键。随着科技的不断发展，未来的全过程项目管理可能会迎来新的变革，我们需要时刻保持学习和创新的精神，探索造价行业的新方向和新希望。