共同共有房产如何确定份额

共同共有房产如何确定份额

共同共有房产份额的确定是房产管理中的重要议题。本文将从共同共有房产份额的确定方法、分割方式以及相关的司法程序三个方面进行详细解读。

一、共同共有房产如何确定份额

关于共同共有房产份额的确定方法，我们可以从以下几个方面来探讨：

1. 共同共有是以共同关系作为其存在的根本；
2. 各共有权人对于共有财产拥有平等的所有权，并在平等协商的基础上行使对于共有财产的管理控制及处分权；
3. 各共有权人需要为共有财产肩负同等的法律义务，对外需承担就共同财产所带来的连带责任；
4. 当共同关系终止时，需要对共有财产进行合理的分配，这同样需要经过平等的协商过程，进而明确每位共有权人应获得的财产份额。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条对此有明确规定：

【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、共同共有房产如何分割

对于各类共有类型的不动产（包括但不限于房屋），其分割方式如下：

1. 若各共有权人均已明确约定各自所占有的权益份额，则可依据约定内容进行不动产的合理分割规划；
2. 或在房地产所有权证书上已有清晰注明各产权人各自所持有的比率，亦可参照此项规定进行相应的产权调整与划分；
3. 如上述两种情形皆未出现，各共有权人便可自由研究并商讨最合适的不动产分割方案；
4. 若各方未能就此达成共识，则建议一方或多方起诉至法院，通过法院裁决解决房屋分割问题。

《民法典》第三百零四条对此有详细规定：

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

三、共同共有房产分割诉讼官司怎么打

关于共同共有财产份额的司法程序，需要注意以下几点：

1. 首先要明晰划分财产的具体缘由及法律依据，例如不能继续友好地共同管理或使用该房产，抑或是存在着重大且合理的理由要求进行财产分割；
2. 需要搜集并整理相关的证据材料，包括但不限于房产的所有权证书、各共有人之间的协议约定以及对该房产的贡献度证明等等；
3. 需要明确提出诉讼请求，这可能包括实物分割、价值变现分割亦或是以金钱形式进行的补偿；
4. 整个诉讼过程中，法院将全面考量各共有人的实际境况、房产的使用现状以及各方的贡献程度等多方面因素，从而作出公正的裁决；
5. 这类诉讼往往涉及到房产估值等专业领域的知识，因此可能会产生相应的费用支出；
6. 必须严格遵守法律法规所规定的程序和时限，确保所有诉讼行为都符合规范。

确定共同共有房产份额的方法：基于共同关系，各共有人平等拥有所有权，共同管理、控制和处分财产，并承担同等法律义务和连带责任。共同关系终止时，需平等协商分配财产份额。