三套房可以贷款买吗？了解限贷政策和贷款手续

三套房可以贷款买吗？了解限贷政策和贷款手续

在中国，购买第三套房是否可以申请贷款？这取决于当地的限贷政策和个人名下房产的具体情况。本文将为您详细解析三套房贷款的相关政策和办理流程。

限贷政策下的三套房贷款

根据当地限贷政策的不同，个人名下房产数量达到三套时是否可以贷款购买房屋也会有所不同。在一些主要城市，限贷政策已经实施，三套房是不能贷款的。但在一些小城市或地区，可能没有限贷政策，这样的城市三套房是可以贷款的。

何种情况算作三套房

根据个人名下房产的情况，以下几种情况都可以被视为第三套房：

1. 个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清。
2. 个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，并且出售，个人名下无房产。
3. 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产。
4. 个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话。
5. 夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款。
6. 夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。

贷款买房的手续

1. 购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。银行会对购房者进行审查，确定贷款额度。
2. 办理借款合同，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。银行发放贷款后，借贷人每月还款，直至还清本息。
3. 办理购房贷款所需的资料包括户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。对于银行来说，稳定的收入和银行流水是必要条件，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，两年内不能连续三次逾期和累计六次，这是以家庭为单位看的。

根据当地限贷政策和个人名下房产情况，三套房是否可以贷款购买房屋会有所不同。购房者需要了解当地政策，并准备好所需资料办理贷款手续。贷款买房是一项复杂的过程，购房者需要提前做好准备，并选择合适的银行合作。