租房避坑指南：如何辨别房东真伪、选择中介和签订合同

租房避坑指南：如何辨别房东真伪、选择中介和签订合同

在租房过程中，如何避免遇到骗子、如何选择可靠的中介、如何签订合理的租赁合同等问题，一直是困扰着许多租房者。本文将为您详细介绍租房时需要注意的事项，帮助您避开各种陷阱，顺利找到满意的住所。

如何辨别房东真伪

1. 请房东出示身份证件、户口本原件。现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。
2. 查看房屋权属证明原件，包括产权证或是使用权证。如果产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
3. 让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

如何选择中介

1. 不要与二房东签合同。二房东是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，很多租房纠纷都与二房东有关。因此，在租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。
2. 选择规模大的中介公司。一般来说，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。

签订租赁合同的注意事项

1. 在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
2. 租房时租客要与房东进行交流，双方就租房事宜达成一致意见，如由中介介绍，需要双方签订了中介合同之后，再支付中介费。

如何避免中介风险

1. 看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。
2. 签合同，要细不要粗。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。
3. 选中介，宜大不宜小。一般来说，规模比较大的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。

房屋出租中介费由谁出

在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。

如何处理房产中介纠纷

1. 房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映。
2. 中介违法违规乱收费的，可向物价部门反映。
3. 中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映。
4. 因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。

租房时要避开的坑有很多，比如租房之前要与房东面对面交谈，对于中介公司提供的租赁合同，需要仔细看合同的内容，确定每一条内容的意思，了解各自责任与权利等。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。