房东2年自降200万甩卖！无锡二手房，要到底了？

房东2年自降200万甩卖！无锡二手房，要到底了？

步入楼市淡季之后，新房在卷品质、卷价格的路上越走越深，二手房的形式也令人瞩目。就在最近，无锡经开区二手房市场出现了惊人的变化，一批房东降价甩卖！撑不住了？这些房东开始砸盘？！

无锡经开区二手房市场现惊人变化

近期，无锡经开区二手房市场出现了一些令人瞩目的变化。多个热门小区的房源开始大幅降价，引发市场关注。

以雅居乐中央府为例，一套建面约143平米的房源，最新挂牌价为270万元，折合单价仅1.8万元/㎡。而该小区在2022年时，同样户型的房源成交价高达463万元，均价达到32310元/㎡。短短两年时间，价格降幅接近200万元，单价更是降低了近1.4万元/㎡。

雅居乐中央府位于经开区1号线金匮公园站旁边，地理位置十分优越，周边配套齐全，包括山姆会员店、金匮公园以及多所优质学校。项目从2014年首次开盘的8500元/㎡，到2020年售罄时的29500元/㎡，价格一路攀升。如今，该小区在二手房网站上的挂牌均价为2.8万/㎡，近90天内有6套成交，近30天内有149次带看。

多个热门小区现大幅降价房源

无独有偶，海岸城郦园也出现了类似情况。一套建面约143㎡的房源挂牌价仅为225万元，单价1.5万/㎡。该小区当前的挂牌均价约为2.5万元/㎡，近90天内有8套成交，近30天内有99次带看。与2021年同面积段房源2.8万/㎡的成交价相比，降价幅度同样惊人。

海岸城郦园南侧不远的凤起和鸣也有一套低价房源挂出，建面约154平，挂牌价390万，单价近2.5万元/㎡。而该小区的挂牌价为3.8万元/㎡，近90天内有3套成交，近30天内有195次带看。与同面积段的房源相比，这套房主降价2000元/㎡左右，紧急出手。

无锡二手房市场整体情况

根据诸葛找房数据显示，7月无锡的二手房成交3479套，环比下降5.2%，同比上涨14.5%。从价格上来看，7月无锡二手房均价为17091元/㎡，环比下降0.62%。与此同时，二手房市场上的挂牌数据不断走高：目前无锡的二手房挂牌量为15.4万套，新上房源有3132套。

7月22日房贷利率下降之后，大量房东开始将自己的房源上架！当时近期新上房源达到了17823套！无锡二手房的总挂牌量也达到了15.3万套！

涨价房源上，网站显示目前涨价房源有126套。其中，排除掉小部分价格异常变动的房源外，大部分房源的涨价幅度在10到15万左右。搜索24小时降价的房源能找到685套。排除掉价格异常变动的房源外，降价的幅度在10-20多万的房源比较多。也有一部分房东小降几万元，试探市场行情。

无锡二手房市场建议

1. 优选房龄10年以内的次新房
   通过对无锡二手房成交情况的分析，发现其中有不少都是房龄10年以内的次新房，流通价值相对较高。

2. 选择配套齐全的房源
   二手房除了自身品质之外，更要看配套资源。小区周边的商场、店铺、菜场等生活配套，附近的学校等教育资源，自然生态公园等，对于生活品质的提升很明显。

3. 避免房龄老、条件差的老破小
   无锡的城市发展中，留下了一部分老破小房源。这些房源面积小、总价低，加上周边配套发展比较成熟，生活方便等优势。如果各方面合适的话，不少刚需群体是可以接受的。但有一部分房源，房龄太长、内部环境差、房子保养较差。这类房源如果不是非必要，尽量不要碰。

4. 买房要看预算，量力而行
   虽然小阳春即将到来，是一个买房的好时机。但是大家也别冲动，一定要看好了再下手，出手前一定要看好自己的预算。