929新政发力——一二手房热度全回暖，刚需刚改热度提升
929新政发力——一二手房热度全回暖，刚需刚改热度提升
2024年9月29日，央行发布四项金融支持房地产政策，涉及需求侧支持的主要包括优化个人住房贷款首付比例，统一下调存量房贷利率。新政出台后，全国楼市热度明显上升，新房线上日均找房热度较9月上涨6.9%，二手房日均热度上涨12.4%。
9月下旬，中央层面利好频频出台。9月26日召开的中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”等。
各相关部门迅速落实，9月24日的国新办发布会推出多项重磅政策，包括降低存量房贷利率，统一首套和二套房房贷最低首付比例、将二套房首付比例下调至15%等。
9月29日，央行同时落地四项金融支持房地产政策，涉及需求侧支持的主要包括优化个人住房贷款首付比例，统一下调存量房贷利率。
央行在宣布批量下调存量房贷利率的同时，央行公告称将对房贷利率定价机制进行优化调整，主要包括两项内容：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度；二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
全国楼市9月29日新政出台后，随后各省市政策的迅速落地，支持居民刚性和改善性住房需求。这些举措释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，市场是否买单？
全国楼市日均热度明显上涨，新房日均热度上涨6.9%，二手房上涨12.4%
根据58安居客研究院数据，进入10月，全国房地产市场热度明显上升。10月份至今，新房线上日均找房热度较9月上涨6.9%，二手房日均热度上涨12.4%。从趋势上看，新房热度在新政两周后出现下行趋势，逐渐回落至前期水平。二手房热度虽略有下滑，但得以持续，整体仍高于9月。
数据来源：58安居客研究院
一线城市新房线上日均热度上涨超15%，部分三四线城市涨幅突出
目前，各地的购房政策处于最为宽松的水平，除了北京、上海、深圳以及海南仍执行部分限购政策之前，其他各省市已经全部放开限购。信贷方面，北京、上海和深圳二套房商业贷款的首付未调整至15%之外，其他大多数城市的首套和二套房的首付已经统一调整至15%。
各城市在调整首付比例的同时也持续释放其他支持政策，如降存量房贷利率、优化公积金使用、促进“以旧换新”、加大购房补贴力度等多个方面。总体来看，由于非一线城市之前的购房政策已经非常宽松，因此对于降首付、降利率的响应略低于一线城市。
“929新政”出台当天，一线城市新房线上找房热度较前一天上涨7%，而新一线城市整体上涨6%，二线城市和三四线热度仅有小幅的上涨。
新政第二天（9月30日）至今，一线城市新房日均热度较9月（9.1-9.29，下同）日均热度上涨15.3%、上海日均涨幅11%，北京上涨10%，广州上涨8%、深圳上涨30%。新一线城市日均热度上涨8.9%，二线城市和三四线城市也分别上涨2.5%和4.1%。
三四线城市涨幅高于二线城市，据58安居客研究院数据，400多个三四线县市中，约半数城市日均热度上涨，吉林延边日均热度涨幅达到123%，甘肃定西、海南东方、浙江丽水、云南楚雄、山东菏泽、山西运城日均热度涨幅也超过30%。
数据来源：58安居客研究院
二手房涨幅高于新房，深圳日均热度上涨45%
二手房市场在新政出台当天反应不及新房，但后续热度涨幅高于新房。
9月30日至今，一线城市二手房日均线上找房热度较9月份上涨24.9%，其中深圳日均热度上涨45%、上海上涨6%、广州上涨18%、北京上涨22%。
新一线城市日均热度上涨5.4%，其中成都涨幅最大，达26%。昆明涨幅最小，仅4%。
二线城市日均热度上涨10.5%，其中厦门和烟台涨幅最大，为19%，大连、长春、哈尔滨等东北部城市涨幅较小，约3%。
三四线城市日均热度上涨6.9%。据58安居客研究院数据，400多个三四线县市中，约85%的城市日均热度上涨，其中南通海门、海安、如皋，泉州永春、晋江，嘉兴海盐、海口、宁德等18个县市涨幅超过30%。江门恩平以及西藏阿里地区涨幅超过70%，在三四线城市中涨幅最高。
数据来源：58安居客研究院
新房和二手房三室户型找房热度比例均提升，四室新房更受青睐
从当前市场的户型偏好来看，进入10月份，新房和二手房的三室户型找房热度占比均继续回升。9月份，市场上90-120平方米以及120-150平方米的3室户型的找房需求上升，10月份至今延续了这一趋势。通常，限制性政策和信贷政策放松时，利好刚需刚改类需求，此类热度会出现回升。
一线城市新房三室户型的线上找房热度所占比例较9月上升2.4个百分点，新一线该比例上升1.4个百分点，三四线三室找房热度比例上升0.3个百分点。
一线城市二手房三室户型的线上热度比例较9月上升0.3个百分点，新一线三室户型的找房比例上升0.7个百分点，二线城市这一比例增加1.4个百分点、三四线该比例增加0.3个百分点。
新房和二手房的购买需求略有差异。新房四室户型找房比例有所增加，二手房四室及以上的大户型热度保持不变。现阶段市场上改善型新房供应增加，购房者更偏好同类新房。特别是二线城市四室的新房线上找房比例增加1.2个百分点，三四线城市这一比例也上升了0.5个百分点。
数据来源：58安居客研究院
10月17日，五部委明确“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”，努力推动房地产市场止跌回稳。前两项进一步助力降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
10月21日，央行再次下调LPR，5年期以上LPR为3.6%，比上月下调25个基点。这是今年以来LPR迎来的第三次下调。此次降息后，多个城市执行的房贷利率已经接近3%，进一步刷新历史低值。从市场热度走势来看，目前绝大部分城市出现波动，预计随着宽松政策的进一步落地，市场活跃度有望保持。