房屋原合同到期后续租时应注意什么问题

房屋原合同到期后续租时应注意什么问题

房屋租赁合同到期后续租时应注意什么问题？如果承租方在租凭期限届满之后，对出租方提供的原租赁合约的条件予以拒绝并提出降低租金的要求，那么就可视为原租赁合约已经自动终止，或者将新的租赁合约视为未正式生效。

另外，若出租方仅以租约已到期为理由，擅自提高房屋租金，通常情况下是不予许可的；然而，若出租方和承租方对此有过特殊约定，那么则应按照双方的约定执行。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，即作原租约终止或按新租约不成立处理。
2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。

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若承租方未能按时足额缴纳房屋租金，业主有权要求其在合理时间期限内履行交付义务或者依照法定程序终止租赁合同。
我们必须强调的是，作为承租方，您应当遵循租赁条款中对于支付租金的具体规定和时间表。
如果在相关租赁条文中并未明确规定租金支付的具体期限，那么双方当事人可以通过友好协商来确定一个合理的期限；然而，如果无法就此达成共识，则应根据租赁期限的长短进行判断。
当租赁期限不足一年时，租金应当在租赁期限届满之时支付完毕；而当租赁期限超过一年时，租金应当在每年期满之后进行支付，并且在最后一年的租赁期限结束之前，还需支付剩余的租金。
如果承租方无任何正当理由而未按期支付租金或者延迟支付租金，业主有权向其提出支付要求，并给予适当的宽限期；但若承租方在宽限期内仍未支付租金，业主便可依法行使解除合同的权利。

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在此种情形之下，身为承租人的您需要严格遵守并履行租赁协议中所规定的支付租金义务。
在完成租金支付时，务必保留所有相关凭证以兹证明您已经按照约定时间支付了租金。
因若承租人未能提供合理原因而未能履行租金支付义务或者存在逾期付款等行为，出租方有权依据租赁协议中的相关条款敦促承租人在合理期限内予以补缴。
若承租人仍然未能及时支付相应款项且超过法定宽限截止日期，则出租方有权依照法律程序解除租赁协议。