2024年北京西城区学区概况：新规则下的房产热度分析

2024年北京西城区学区概况：新规则下的房产热度分析

2024年北京西城区学区房市场迎来重大变化，各学区的入学政策和房产热度也随之调整。本文将为您详细介绍西城区11个主要学区的最新情况，帮助您在购房时做出明智的选择。

月坛学区

月坛是西城区最顶尖的三个学区之一。除了白云路以外的小学都不错，而且三三和复外一小的学位也比较充足。最近三年，20731后群体几乎都留下了，房户一致的家庭几乎不会被调剂出区。然而，月坛学区也存在一些问题，如学区热度过高，可能会成为教委的重点关注对象，幼升小不一定能一直保证不会出区。此外，月坛的房价较高且房子较老，不太适合自住购房。

德胜学区

德胜学区今年传来了好消息，大部分20731后家庭都留下了。不过，西城区改变了往年的幼升小志愿填报政策，新增了按房本时间排队的逻辑。这意味着，房本时间越早的家庭越有优势。如果房本时间在2022年10月前，大概率可以留在德胜学区；如果在2022年10月后，几乎必定会被多校调剂出区，主要去向是新街口和什刹海。德胜学区的小学和派位初中整体质量都很好，房产热度一直很高。

金融街学区

金融街地段优越，小升初学区派质量很高，但房价也相应较高。虽然有两所普通小学，还有奋斗小学的学位比较充足，但优先录取的是金融街学区内房本时间靠前的20731后家庭，而不是自己划片内的20731后家庭。因此，金融街更适合小升初跨区，不太适合幼升小。

展览路学区

展览路和新街口学区的学区质量中等，黄小和展一小学位一直爆满，两所直升小学也不太理想。但房价相对较低，适合在西城买次新房、长期自住的家庭。

新街口学区

新街口学区的学区质量中等，房价适中。具体情况请参考展览路学区的介绍。

什刹海学区

什刹海和西长安街学区的学区质量中等，但由于地段靠海太近，房子较少。雷锋小学虽然学位充足，但实际意义不大，因为附近房子很少。因此，什刹海学区的购房选择有限。

陶白学区

陶白学区一直不温不火，但今年出现了大冷门。虽然学区质量中等，但由于成交量较高，很多家庭被多校调剂到了隔壁广牛学区。这给我们敲响了警钟：不要购买成交量太高的学区房产，过去的结果不能预测未来。陶白学区的教训告诉我们，小学不仅会扩招，也有可能缩班。

大椿天学区

大椿天学区的实验一小前门分校今年有富裕学位了，但划片范围很小，房子很少。因此，购买大椿天学区的房产选择有限。

广外学区

广外学区的学区质量一般，但房价不高，次新房较多。虽然小学学位较紧张，但购买广外学区的房产需要谨慎，因为将来小升初有可能会出区。

广牛学区

广牛学区幼升小和小升初都很稳定，是一个不错的选择。

全区派位校+民办私立学校

全区派位校和民办私立学校有很多大奖，但也有一些猫腻。西城家长应该抓住抽奖机会，但只抽大奖，其他中等学校和普校可以放弃。

以上是2024年北京西城区学区概况的介绍，希望对购房选择有所帮助。