等额本息还款提前还款是否划算？了解一下！

等额本息还款提前还款是否划算？了解一下！

等额本息还款方式下，提前还款是否划算？这取决于多个因素，包括还款进度、银行条件以及还款方式的选择。本文将为您详细解析这些关键点，帮助您做出明智的还款决策。

一、等额本息还款提前还款是否划算

根据房贷偿还进度来判断，如果等额本息偿还进度还未过半，那么提前还贷是划算的。因为在还款前半段时期，所还的利息比例大、本金比例相对较少。选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。然而，如果等额本息偿还进度过半，那么提前还贷就不太划算了。因为还款期限过半后，逐步转为本金比例大、利息比例小。

二、房贷提前还款的条件

1. 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。
2. 各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
3. 借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、房贷提前还款的方式

1. 全部提前还款：将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但已付部分的利息是概不退还的。
2. 部分提前还款（方式一）：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
3. 部分提前还款（方式二）：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息。
4. 部分提前还款（方式三）：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种。
5. 剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短：这种情况会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

通过了解等额本息还款提前还款的划算与否取决于偿还进度、条件和方式，借款人可以根据自己的实际情况做出明智的还款决策。提前还款可以减轻负担，节省利息，但也需要注意银行的要求和手续办理。