自建房相关知识问答

自建房相关知识问答

自建房是指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

1. 自建房有房产证吗

根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

2. 自建房可以买卖吗

农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知(中发〔1997〕11号)规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”

国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

3. 自建房能贷款吗

一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为“小产权房”。

还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为“大产权房”。

自建房办理贷款需要什么条件

1. 申请人必须是拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁；
2. 申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定，工作稳定；
3. 申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批；
4. 申请人没有不良的信用记录，资信状况良好；
5. 申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明；
6. 合法有效的购房合同；
7. 房屋已经取得了房产证和土地使用证；
8. 银行规定的其它条件。

4. 农村自建房房产证怎么办理

农村房产证办理流程：

1. 建房户向村委会提出建房申请
2. 村委会审核同意，签字盖章
3. 向乡乡建办提出申请
4. 乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5. 到乡乡建办领取房屋建设申请表
6. 经乡建办签字同意
7. 乡主管领导签字盖章，核实同意
8. 交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9. 建房户领取产权证。

5. 自建房办房产证需要哪些材料

在农村建造自建房，办理房产证时通常需要提交登记申请书、身份证、宅基地使用权证明、报建验收证明、房屋测绘报告、房屋所属集体经济成员证明等相关资料；具体的申请材料，大家可咨询当地房管部门工作人员。

6. 自建房能用公积金贷款吗

自建房能用公积金贷款。

法律依据：

1. 住房消费提取：
   (1) 购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
   (2) 房租超出家庭工资收入的规定比例的；
   (3) 偿还住房贷款本息的。

2. 销户提取：
   (1) 离休、退休的；
   (2) 出境定居的；
   (3) 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可)；
   (4) 死亡。

提取住房公积金的次数(时间)要求

1. 采取一次性付款购买自住住房，每年可支取一次；
2. 采取贷款或分期付款方式的，每季可支取一次；
3. 房租超出家庭工资收入的规定比例的，每年3、4月办理支取。

7. 农村自建房要办理土地证吗

农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

农村自建房怎么办理土地证

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4. 农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

8. 农村自建房买卖有效的条件是什么

根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1. 如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员
2. 受让人没有其他房产
3. 该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准
4. 房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

农村自建房买卖应注意什么

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1. 房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意
2. 如系共有房屋，必须征得其他共有人同意
3. 应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件
4. 应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施
5. 应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续

9. 自建房申请书怎么写

农村个人建房申请书

xx土地规划局：

我叫*，是乡村组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。

一、我现住的房屋，还是20xx年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。

二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。

三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。

四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。

特此申请，敬请审核批准。

附：l.现住房照片2.生产小组的证明。

此致

敬礼！

申请人：乡村**组

**年月**日