农村宅基地使用证申请与办理指南
农村宅基地使用证申请与办理指南
农村宅基地使用证的申请与办理是农村居民关注的重要事项。本文将详细介绍宅基地使用证的申请条件、所需材料、申请步骤以及房产证登记的内容，帮助读者全面了解相关流程和要求。
农村宅基地使用证申请与办理
- 审查证件
- 情况调查
- 测量尺寸
- 填写报表
- 上报审批
- 发证
变更基本条件
- 申请人户口必须在本村
- 申请人户口必须是农业户口
- 申请人及家属必须没有宅基地使用证
宅基地使用证办理材料
- 户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
- 当地公安局派出所的证明
- 申请书一份、委托书一份
- 宅基地使用权登记表
- 原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
- 更正后填写的土地登记卡三张
写出申请
- 申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
- 向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
需要提醒的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。
农村房产证登记的内容
房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及 土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。
通过本文的介绍，相信你对农村宅基地使用证的申请与办理有了新的了解和新的认识。关于农村宅基地使用证办理方面的情况，要明确的是房屋的所有的形式为共有的，同时应该明确的了解共有的范围。