拆迁过程中常见的陷阱和风险是什么？

拆迁过程中常见的陷阱和风险是什么？

在拆迁过程中，被拆迁人可能会面临多种陷阱和风险。本文将详细分析拆迁过程中的常见陷阱和法律风险，帮助被拆迁人更好地维护自身权益。

拆迁过程中的常见陷阱

1. 空白协议陷阱：
   拆迁方可能会以口头承诺的高价补偿引诱被拆迁人签订空白协议。
   一旦签署，协议中约定的补偿内容填写的权利便全权交到了拆迁方的手中，其可以不经被拆迁人同意而任意填写。

2. 小利诱惑陷阱：
   拆迁方可能会设置不同阶段的“奖励金”，越早签署拆迁安置补偿协议的被拆迁人便能获得越多的“奖励金”。
   但如果安置补偿明显偏低，达不到被拆迁人的期望值，那么被拆迁人需要自行权衡利弊，切勿因小失大。

3. 与无实权主体签订协议陷阱：
   国家征收土地的行为主体一定是政府或相关行政机关。
   
   办公室、公司等主体是无权与被拆迁人签署拆迁安置补偿协议的。一旦签署，可能面临补偿款拿不到，原有住房也很快被拆除的风险。

4. 补偿事项含糊其辞陷阱：
   拆迁安置补偿协议中，补偿内容应明确具体。
   对于不明确的、含糊其辞的表述，其可解释范围相当广泛，很可能会与预期相距甚远。

5. 规避拆迁方责任陷阱：
   拆迁安置补偿协议中可能会缺乏准确的付款履行时间、违约责任等条款。
   这种情况下，拆迁方可能会规避自身责任，导致被拆迁人在后期维权中处于被动地位。

6. 收走协议原件不归还陷阱：
   若是在签署协议后还拿不到协议原件，协议约定的内容必然难以自证。
   在后期起诉维权中，被拆迁人可能会因缺乏证据而处于不利地位。

拆迁过程中的法律风险

1. 拆迁工作实施主体不规范风险：
   国家征收土地的，应依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
   若拆迁工作实施主体不规范，可能导致拆迁无效或被告上法庭。

2. 征用土地公告不规范风险：
   征用土地公告是征用土地的必经程序。
   若公告内容不完整、未依法进行公告等，可能剥夺被征地农民的知情权，并产生严重后果。

3. 补偿标准和安置途径不明确风险：
   国家应给予被征地农民一定的补偿，并明确安置途径。
   若补偿标准和安置途径不明确，可能导致双方产生纠纷。

4. 产权问题引发的纠纷风险：
   若涉及产权问题，可能会引起产权纠纷。
   这类纠纷需要经过法院仲裁解决，可能给被拆迁人带来额外的法律风险和成本。

5. 先拆后补风险：
   先补偿后拆迁是征地拆迁补偿的原则。
   若拆迁方违反这一原则，先拆后补，可能导致被拆迁人的合法权益受到侵害。

综上所述，在拆迁过程中，被拆迁人应提高警惕，仔细阅读并理解拆迁协议的内容，确保自己的合法权益得到保障。同时，政府和相关部门也应加强监管和执法力度，确保拆迁工作的合法性和公正性。