物业承接查验（物业接管验收）的步骤及内容

物业承接查验（物业接管验收）的步骤及内容

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什么是物业承接查验

《物业承接查验办法》由国家住房和城乡建设部制定，2011年1月1日开始实施的，该办法规定承接新建物业前，物业服务企业和建设单位应当按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

物业承接查验也叫做物业接管验收，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

物业承接查验分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。承接查验时间点：在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前。

物业承接查验的步骤

1. 确定物业承接查验方案。
2. 移交有关图纸资料。
3. 查验共用部位和共用设施设备。
4. 解决查验发现的问题和完成复验。
5. 完成所有资料的查验和移交。
6. 签订承接查验协议，明确双方权利和义务。
7. 向房地产行政主管部门提交承接查验的备案。

物业承接查验的内容

1. 查验基本条件

• 查验人员应具备相应的专业知识和资质，能够胜任查验工作。
• 查验工具和设备应齐全、完好，符合相关规定和标准。

2. 技术资料查验

• 设计图纸、施工图纸等资料的查验，核实其与现场实际情况是否相符。
• 竣工验收资料、质量合格证明等文件的查验，确保物业项目符合设计标准和质量要求。
• 设施设备使用说明、维护保养手册等资料的查验，为后期物业服务提供技术支持。

3. 设备设施查验

• 对供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统等主要设施设备进行功能测试和运行状况检查。
• 查验设施设备的安全保护装置、报警装置等是否完好有效。
• 核实设施设备的型号、规格、数量等是否与合同及设计文件相符。

4. 共用部位查验

• 对电梯、楼道、大堂、门厅等共用部位的装修质量、安全状况进行查验。
• 查验共用部位的照明、通风、防滑等设施是否完好。
• 检查共用部位的标识、标牌等是否清晰、规范。

5. 共用设施查验

• 对停车场、绿化带、公共照明、休闲娱乐设施等共用设施进行数量、质量、功能等方面的查验。
• 查验共用设施是否满足设计规范和使用要求，确保设施的安全性和实用性。
• 检查共用设施的维护保养情况，确保设施处于良好状态。

实际上，上面只是针对查验内容作了一个简单的概括，实际上类目非常多，无法在一篇文章里面一一列举，这里我们放一个植入在智建云承接查验App里面的查验标注截图作为示例，让大家知道这里面是有多细。

除了“优秀做法”，共有九个专业分类↓

以智能化系统和消防系统为例的一级检查类目，共三级↓

接承查验传统的问题记录方法

传统的承接查验通常需要纸质文件、照片等多种形式的记录，效率较低。以下两张纸质文件的照片，就是典型的传统手工问题记录方式的例子。

接承查验数智化问题记录和整改管理方法

目前物业承接查验（接管验收）这项工作，在行业已经被充分证明，采用类似智建云承接查验App这样的管理方法，带来的效率提升、成本下降、把事情干好的效果是非常显著的。 主要体现在了以下几个方面。

1. 植入查验标准和规范
   承接查验App可根据项目的实际需求，内置完整的验收标准、检查方法，帮助检查人员在查验过程中更加准确地记录和整理各项信息。通过App，工程人员可以快速、全面、准确地完成承接查验工作，从而提高验收工作的效率和质量。在承接查验这个场景了，实现了“清单革命”带来的成效。

2. 在图纸上标注问题
   使用承接查验App可实现电子化记录和整理，在图纸上标准问题位置，方便整改人员找到问题位置。

3. 通过App完成问题指派、整改记录、复验的销项流程

4. 过程所有数据自动统计

5. 自动生成承接查验报