房产过户给子女怎么收税？全流程详解来了
房产过户给子女怎么收税？全流程详解来了
父母将房产转让给子女时，依法需要缴纳相关税费。具体而言，通过出让、赠与和继承三种方式各有其相应的税费要求。同时，房产过户需要准备一系列材料和证件，整个流程大约需要30个工作日。本文将为您详细解析房产过户给子女的税收政策、所需材料以及办理流程。
房产过户给子女怎么收税
父母将房产转让给子女时，依法需要缴纳相关税费。具体而言，以下三种方式各有其相应的税费要求：
通过出让的方式将房产转让给子女，需要缴纳个人所得税、契税以及增值税等税费。如果该房产已经持有超过五年，则可以享受免征个人所得税的优惠政策。
选择赠与的方式将房产转让给子女，同样需要缴纳个人所得税、契税以及公证费用等。
最后，通过继承的方式将房产转让给子女，仅需支付公证费用即可。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二手房过户当天能拿到房本吗
在进行二手房所有权转让过程中，双方当事人需按照要求提交相关资料和证件以申请过户。房地产管理部门随后应在收到申请之日起的三十个工作日内完成新房产证的颁发。
值得注意的是，若交易双方做好了充分的准备工作，且过户当日（工作日）所有相关当事人均在场，那么一天之内完全有可能顺利完成整个过户流程。
对于卖方来说，所需提供的材料包括：身份证、户口簿、婚姻证明文件、房产证、土地证以及房屋买卖合同等，特别重要的是，卖方夫妻双方必须亲自前往当地的房屋产权登记部门进行签字确认。
房产过户需要准备什么材料和证件
卖方需要准备的材料：
- 房产证原件+复印件；
- 身份证原件+复印件；
- 原来买房子时签的那个协议也要复印哦；
- 户口本原件+复印件；
- 结婚了的还得带上结婚证；
- 已经结婚了的话，共有人也需要出个书面同意卖房的证明。
买方需要准备的材料：
- 身份证原件+复印件；
- 户口本原件+复印件；
- 非本市户口的话还要带着暂住证或流动人口婚育证。