赠与合同的撤销流程及效力解析

赠与合同的撤销流程及效力解析

赠与合同的撤销流程是什么？房屋赠与合同未公证是否有效？赠与合同的效力如何认定？本文将为您详细解答这些问题。

赠与合同的撤销流程

赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销，二者流程有所不同：

• 任意撤销：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。撤销时，赠与人应明确向受赠人表示撤销赠与的意思，此意思表示到达受赠人时，赠与合同即撤销。

• 法定撤销：在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形下，赠与人可自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。行使法定撤销权时，赠与人或其继承人、法定代理人可向法院提起诉讼，由法院依法判决是否撤销赠与合同。

房屋赠与合同未公证是否有效

房屋赠与合同未公证也是有效的。具体分析如下：

从合同生效要件来看，根据相关法律规定，合同的生效一般需满足主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等条件。在房屋赠与合同中，只要赠与人与受赠人具备相应的民事行为能力，双方就房屋赠与事宜达成真实的意思表示，且合同内容不违反法律规定和公序良俗，那么该合同自双方达成合意时即成立并生效。

公证并非房屋赠与合同生效的必备要件。公证的作用主要在于增强合同的证据效力和公信力。经过公证的赠与合同，赠与人一般不能随意撤销。而未公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以依法行使任意撤销权，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

总之，未公证的房屋赠与合同有效，但赠与人可能享有一定的撤销权。

赠与合同的效力

赠与合同的效力需从以下几方面分析：

• 成立与生效：赠与合同是诺成合同，双方当事人意思表示一致时合同即成立。一般情况下，依法成立的赠与合同自成立时生效，但如果赠与财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续后合同才生效。

• 赠与人的义务：赠与人有义务按照合同约定将赠与财产交付给受赠人。若赠与财产有瑕疵，赠与人一般不承担责任，但故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

• 赠与的撤销：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行等情形的，赠与人也可以撤销赠与。

• 特殊情况：附义务的赠与，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人可以要求其履行或撤销赠与。