40年产权和70年产权的区别

40年产权和70年产权的区别

在房地产领域，房屋产权年限是一个重要的概念，它不仅影响着房屋的使用性质，还关系到水电费用、转让难度、税费缴纳等多个方面。本文将详细解析40年产权和70年产权的主要区别。

40年产权和70年产权的区别

对于房屋的建筑设计以及相应的使用特性上，包括公摊面积以及它所包含的范围，会发现40年产权的住宅具有更高的规划标准和更广泛的门厅面积。此外，由于其楼梯数量、门口进出层级、矩形布局等因素的影响，使得这类住宅的公共区域所占比例相对较大。相比较而言，70年产权的住宅在这方面可能存在一定差异。

关于房屋的使用用途，我们可以看到，40年产权的房屋更多地被用于商业、娱乐等商业性质的土地开发，而70年产权的房屋则主要是为了满足人们的居住需求。

在水电费用的计算方式上，40年产权的住宅需要按照商业用途的标准支付水电费，因此，与之相比，生活成本会相对较高。而70年产权的住宅则按照普通居民的标准支付水电费。

在房屋的再次转让难度上，70年产权的房屋相对于40年产权的房屋来说，转让和销售更为便捷。当涉及到二次交易时，40年产权的房屋需要承担更高的税费，同时，贷款的年限和金额也可能受到限制，进一步加大了转让的难度。

在税费缴纳方面，购买70年产权的住宅通常享有契税优惠，但购买40年产权的住宅则无法享受此项优惠。在一些实施限购政策的城市中，40年产权的房屋通常不会被纳入家庭住房套数的统计范畴之内，而70年产权的房屋则会被视为家庭住房套数的一部分。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

50年产权和70年产权的区别

关于土地性质方面的差异，这三种类型的物业持有期限存在着显著区别。其中，70年持有权限的物业主要用于住宅用途；至于50年持有权限的物业，其多被应用于工业设施以及综合性用地等领域。

对于物业售价的差异，主要源于土地性质各异导致开发商获取土地所需支付的成本不尽相同。70年权利的原地产权成本则最为昂贵，紧随其后的便是50年权利的土地，相应地，50年权限的物业售价普遍低于70年权限的物业。纵然是在同一地理位置附近的房产中，50年权限的物业售价通常仅相当于70年权限物业价格的约七至八成之数，因此，这类物业的价格优势显得尤为突出，深受那些经济能力受限者的喜爱。

就落户口籍问题而言，70年权限的物业具备住宅性质，因此购房者可以顺利办理落户手续。50年权限的物业属于商业办公性质，无法进行落户操作。若您有子女需要在当地入学，那么这一点便需引起足够重视。

在使用贷款方面，50年权限的物业并不支持公积金贷款方式，而商业贷款的首付款及利率水平相对较高，首付款最低要求为总房款的50%。即便符合商业贷款条件，也未必能够成功申请。以北京市为例，去年该地区出台了相关限制性政策，明确规定商住两用型物业不得申请贷款。相比之下，70年权限的物业则可申请公积金贷款或商业贷款，如选择优先使用公积金贷款，还将享受到更为优惠的首付款及利率待遇。

本文原文来自66law.cn