火爆！合肥新房成交量暴涨76%，市场已触底反弹
火爆！合肥新房成交量暴涨76%，市场已触底反弹
国庆节后第一周，全国楼市成交量大幅上涨，根据中指发布的数据，全国楼市上周成交数据大幅上涨，尤其一线城市上涨超70%，二线城市和三、四线城市均上涨超30%。而同比来看，跌幅在收窄，三、四线城市更是出现同比上涨，楼市已经全面开始复苏。具体到合肥市场，合肥上周新房成交量环比上涨约76%，最近房地产利好政策频现，市场已经出现触底反弹。
从项目成交前10来看，新房成交主要集中在几个板块的热门楼盘上。
首先是包河淝河板块，淝河板块目前新房在售楼盘较多的板块之一，板块楼盘之间竞争压力较大，而且开发商内卷也比较严重，不仅仅是在产品上内卷，在价格上淝河板块目前楼盘普遍打折销售，折扣基本在7-8折，折算下来高层价格1.6-1.9万/㎡，与之前淝河板块新房价格2.3-2.7万/㎡相比，整个新房价格明显便宜很多，有些项目甚至比周边二手房成交价格还要便宜，这也是为什么近期包河区成交量一直排名靠前。
合肥楼市项目实景图
另外不得不说的一个板块就是政务东板块，最新政务东板块楼盘动作频频，首先是保利龙川瑧悦这个月初首开了，根据项目宣传首开热销超5个亿，这是保利安徽第二座臻悦系产品。该项目也是新规后首批亮相的项目，得房率也超90%。另外就是作为政务东豪宅的伟星天元国庆期间也开盘，均价在3.2-4.6万/㎡，总价1000万+，从目前的备案数据来看，整体销售还是不错的。
同时政务东今年拍的江淮厂三宗地块中天阜项目也有新动作，天阜壹号规划了10栋住宅楼，目前的信息是主力面积为143、165平，户型图已公布，定位同样为改善楼盘。最为新规后的项目，项目部分户型的得房率也已超过100%，另外意禾和四川邦泰两个地块暂时还没有消息。政务东于淝河板块相邻，按照目前淝河板块项目打折优惠力度，天阜壹号楼面价13140元/㎡，意禾23号地块楼面价12307元/㎡，四川邦泰25号地块楼面价12995元/㎡，后期项目均价至少2.5万/㎡以上，与目前淝河板块折后不到2万的价格来说，销售压力很大，这也许是项目迟迟没有最新动态原因。
合肥楼市持续延续国庆假期热度，多个售楼处甚至出现排队等着看房。庐阳区招商庐州臻境昨天示范区开放，售楼处已经基本挤满看房购房者。
房地产市场方向变了
楼市方向已经彻底转变！
从最直接的成交数据来看，房地产市场已经开始全面复苏，从最近的一系列政策来看，房地产市场“止跌回暖”也并不是只是说说而已。
不到一个月时间，从国家层面频频发布重量级信息，释放一个明显的信号，就是修复信心，不管是开发商信心还是购房者信心都在恢复。
9月24日，央行行长宣布降准、降息、降首付和降存量房利率，进一步减轻购房者压力。
9月26日中央政治局会议定调，促进房地产市场止跌回稳，这也是政治局会议中首次提出房地产市场止跌回稳，可谓前所未有，而且926政策也是楼市一个转折点，一夜之间，所有人都在关心“股市能不能进，房子能不能买”。
9月27日央行罕见同时宣布降准降息，9月29日宣布存量房贷利率批量下调，一系列货币政策组合拳力度超出市场预期，随后四大一线城市先后发布楼市新政，进一步表明刺激楼市。
而10月8日发改委推出一揽子增量政策，从加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等方面打出一套“组合拳”。
说白了，还是信心问题，从政策端给足信心。
合肥楼市航拍图
10月12日财政部新闻发布会关于支持房地产市场政策，主要从三个方面考虑房地产政策，允许专项债券用于土地储备，支持收购存量房，优化保障性住房供给，及时优化完善相关税收政策。
将决策层定性、央行货币政策扩空间、财政政策出方向三个维度加在一起，来综合衡量下一步的政策走势。从政策力度到政策全面性，从高层态度到高层的决心都远远超过之前，而且政策不是到此结束了，还有一大波重磅政策在路上。
这也是为什么这次跟以往不一样，房地产止跌回稳这是明确的，而且必然会止跌回稳。
结语
随着一系列重磅利好政策出台，楼市开始出现明显回暖。国庆节后第一周全国楼市成交量的显著上涨，合肥楼市也迎来了强劲复苏。上周，合肥新房成交量环比上涨约76%，多个热门板块和楼盘表现出色，售楼处人头攒动，购房者热情高涨，然而此轮成交量上涨，更多的是新房以价换量带来的结果，尤其是淝河板块为代表的楼盘，打折优惠力度大。而这次政策刺激并不会像之前一样昙花一现，从央行降准降息、降低首付和存量房贷利率，到中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，再到一系列财政政策的出台，目前房地产市场信心逐渐修复，而且还有一大波政策正在路上，种种迹象也表明市场必将止跌回稳。对于购房者来说，一方面是政策空前利好，而且高层态度也很明显，房地产止跌回稳，另一方面是开发商以价换量，打折优惠力度之大，两者叠加，是本轮上车的最好机会。
本文原文来自房天下